2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 白岡市 新白岡２丁目２０番６
埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６の公示地価
標準地の公示地価
96,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白岡-5
所在及び地番
埼玉県 白岡市新白岡２丁目２０番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
96,800(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新白岡、 760m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済の戸建住宅中心の住宅地域であり現状のまま推移すると考えられる。徒歩圏内の地域で需要が安定的な地域であるため、引き続き地価は横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ宇都宮線「白岡」・「新白岡」駅を中心とする戸建住宅地域である。需要者は市内在住者を中心に市外の需要者も見受けられ、新築住宅の中心価格帯は３，０００万円台半ば前後で、市内の取引件数は過年度の年平均より減少傾向にある。駅周辺は需要に堅調さが見られるが、全体として価格水準に大きな変化がない。なお、全体的に一般消費財の物価高等から住宅需要に対して慎重な姿勢は一定程度継続している状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅中心の地域であり収益市場は未成熟であるため、収益価格が標準地の価格形成に与える影響は極めて少ない。そのため、収益還元法を非適用としている。また、既成市街地であるため、原価法も適用していない。以上より、実証規範性の高い比準価格や市場の特性及び代表標準地等からの検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政策効果が国内景気の緩やかな回復を下支えしているが、米国の通商政策や国内物価上昇等が、国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 区画整理された戸建住宅を中心とした居住の快適性が良好な駅徒歩圏内の立地条件にあり、需要が安定的に見込まれる住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新白岡駅の東側で大規模に宅地開発された白岡ニュータウン内の中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。新白岡駅から徒歩圏内の住宅の供給は少なく、地価水準は当面、強含み傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線の沿線で白岡市、蓮田市、久喜市等の市街化区域に広がる住宅地域である。需要者の主たる属性は県南方面や都心に通勤する一次取得者が中心である。圏域内の新築戸建の販売価格の上昇に伴って、中古住宅付物件の価格も上昇傾向である。近隣地域の周辺では新築分譲住宅は少なく、取引の中心である中古物件の価格帯は２５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は自用目的の取引を中心とする戸建住宅地域に属し、比準価格の水準が価格決定の指標とされている。一方、地区計画の制約等から共同住宅の想定が非現実的なため、収益価格の試算は断念した。また、比準価格は同一需給圏の住宅地域から収集した取引事例は現下の市場実勢を反映しており、妥当な価格が求められた。よって、代表標準地との検討を踏まえ、昨年からの市場動向の変化を勘案し、比準価格を以って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善や各種政策の効果で緩やかな回復が期待される。また、白岡市の人口は緩やかな減少傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 白岡ニュータウンは新白岡駅に近い住環境が良好な住宅地域である。当該地域への需要は引き続き底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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