2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 白岡市 西１丁目１０番１
埼玉県 白岡市西１丁目１０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 白岡市西１丁目１０番１の公示地価
標準地の公示地価
71,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 白岡市西１丁目１０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
白岡-4
所在及び地番
埼玉県 白岡市西１丁目１０番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
71,600(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅やアパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白岡、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の地域として概ね成熟しており現状のまま推移すると考えられる。徒歩圏外の地域であるが値頃感等もあり、引き続き地価は横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ宇都宮線「白岡」駅を中心とする低層住宅地域である。需要者は市内在住者を中心に市外の需要者も見受けられ、新築住宅の中心価格帯は３，０００万前後で市内の取引件数は過年度の年平均より減少傾向にある。駅周辺は需要に堅調さが見られるが駅徒歩圏外では物件により強弱が異なり、全体として価格水準に大きな変化がない。なお、全体的に一般消費財の物価高等から住宅需要に対して慎重な姿勢は一定程度継続している状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益不動産も散見するが、標準地が存する地域は主として戸建住宅中心の低層住宅地域であり、典型的な需要者の利用方法は、居住の快適性等を目的とする自己利用であり、収益価格は説得力に劣る価格と思料される。よって、後述の通り原価法による積算価格は求められないために、市場の特性、各試算価格の特徴並び代表標準地等からの検討をも踏まえ、実証規範性の高い比準価格を中心に鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 政策効果が国内景気の緩やかな回復を下支えしているが、米国の通商政策や国内物価上昇等が、国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の利便性が劣る地域であるが、一般住宅を中心に概ね住環境が成熟し比較的引き合いが見込まれる住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 白岡駅から徒歩圏外の一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域である。地域要因に大きな変化は認められないが、需要は安定的で当面、地価水準は横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ宇都宮線白岡駅を中心とした白岡市、及び隣接市町の住宅地域である。需要者は市内在住者を中心に市外の需要者も見受けられる。駅周辺は需要に堅調さが見られるが、駅徒歩圏外でも全体として価格水準に大きな変化がないが需要は底堅い。建築工事費の上昇等により総額はやや上昇傾向にあり、新築分譲住宅の価格帯は、土地は１５０㎡程度の規模で１０００～１２００万円位、新築戸建で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は戸建住宅の取引が主で類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。対象地域内には共同住宅が見られるものの地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。一方、投資採算性を反映した価格形成がなされる地域ではない為、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、低位に求めた収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善や各種政策の効果で緩やかな回復が期待される。また、白岡市の人口は緩やかな減少傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 白岡駅から徒歩圏外の住宅地域である。一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する地域であり、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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