2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０
埼玉県 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０の公示地価
標準地の公示地価
91,600円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-12
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市大字下新田字羽折６３１番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,600(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
坂戸、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地としての熟成が進んでおり、木造２階建て住宅を主体として今後も現状を維持してゆくと予測します。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。坂戸駅から徒歩圏外の既存分譲地で近くに大型スーパーが有るので生活環境の熟成した住宅地となっており安定した需要が認められます。分譲から相当年が経過しているので住民の高齢化が顕著で活気に乏しい状況です。相続で売却が進む一方、建て替えも散見されます。不動産業者による新築戸建の分譲があれば２０００万円台後半が中心価格となっています。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
坂戸駅徒歩圏外の住宅地として機能しており画地規模が小さいことからアパート経営には不適で収益還元法は採用していません。自己居住を目的とした取引が中心となっている当該地域では周辺に的確な地価水準を示す事例を収集できるので、実証的な取引価格に軸足を移すことで比準価格を標準とし代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定しました。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、物流施設、投資用住宅の取得機会は依然として限定的ですが売却には好機。金利・物価上昇圧力の中で物件選別の必要性が高まっています。 |
| 地域要因 | 既存の戸建住宅地で建て替えが散見されながら現状が維持されています。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はありません。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、付近にはスーパー、病院等も見られるが、特段の地域要因の変動はない。したがって、しばらくは現状のままで推移するものと予測する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線坂戸駅を中心に、若葉駅、北坂戸駅、東武越生線一本松駅を最寄駅とする鶴ヶ島市及び周辺市町の住宅地域と判断する。主たる需要者は東京都心圏等に通勤する勤労者となっている。最寄駅からはやや離れているものの、スーパー、病院等も近く、需要は比較的堅調と思われるが、取引動向は活発とはいえない。したがって、新築一般住宅の成約水準の把握は難しいが、標準地の規模程度であれば概ね２千万円台半ば前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内における取引事例数は多くないものの、採用した取引事例はいずれも同一需給圏に存する事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については、対象標準地が賃貸経営における経済合理的な収益性を確保するに必要な面積を満たさないことから試算を見送った。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しつつあるが、物価上昇、中東情勢、金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はなく、経済活動の回復に伴い、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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