2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 鶴ヶ島市 埼玉県 鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７
埼玉県 鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７の公示地価
標準地の公示地価
81,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鶴ケ島-11
所在及び地番
埼玉県 鶴ケ島市大字太田ケ谷字下後９４４番４７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
81,800(円/m²)
地積(m²)
89(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴ケ島、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする成熟した住宅地域を形成しているが、駅徒歩圏外の利便性に劣る地域に所在しており、住民の高齢化に伴う空家の増加が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴ヶ島市、川越市、坂戸市の郊外部に所在して、バス便利用を前提とした徒歩圏外の戸建住宅が多く見られる広域的な住宅地域一帯と把握した。利便性には劣るが、近隣地域における標準的な規模の画地は狭小であり、地価に値頃感はある。需要の中心は市内や近傍在住の一次取得者が多く、同一需給圏内の類似地域での新築戸建物件は、２，０００万円台前後から前半にかけての水準を中心価格帯として取引されている模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の規模では合理的な賃貸経営が成立しないと判断し、取引事例比較法のみを適用した。事例の選択に際しては、同一需給圏内の類似地域に所在して、諸条件の類似性が高い事例の選択に努めた。取引事例比較法は市場の取引に依拠しており、客観性があり、実証的で説得力が高いと判断される。以上の検討から、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地を規準して得られた価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ポストコロナ禍において緩やかな景気回復が持続しており、地価全般も上昇基調にあるが、今後の市場情勢や海外の経済動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外で利便性の観点から人気に劣る側面は認められるものの、値頃感がある。地価はわずかながらも上向きはじめたものと推測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が密集した既成住宅地域で、特段の変動要因は見られないことから今後も現状維持で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、東武越生線、ＪＲ川越線沿線で、概ね鶴ヶ島市、坂戸市、川越市の圏域に属する住宅地域。需要者の中心は圏域内の居住者又は周辺市町からの転入者で、サラリーマンを中心とした一次取得者層。駅からやや距離のある住宅地域で変化の要因に乏しいものの、駅周辺住宅地を中心とした需要の広がりが認められ、値頃感もあって地価は若干の上昇を示している。市場での中心価格帯は、新築戸建物件で２，０００万円台前半程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、標準地の画地規模から収益採算性に見合う建物の想定が困難であるため、収益還元法の適用は見送った。近隣地域は自用の取引が中心であり、この取引が価格水準を形成していることから、本件では前年公示価格を基礎として、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の総人口は概ね横ばいで推移している。市況の回復傾向が認められるものの、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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