2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 蓮田市 大字閏戸字栗崎３８６４番５
埼玉県 蓮田市大字閏戸字栗崎３８６４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 蓮田市大字閏戸字栗崎３８６４番５の公示地価
標準地の公示地価
22,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 蓮田市大字閏戸字栗崎３８６４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
蓮田-4
所在及び地番
埼玉県 蓮田市大字閏戸字栗崎３８６４番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
22,000(円/m²)
地積(m²)
426(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
蓮田、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域であり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価変動率については概ね横ばい乃至やや下落傾向にあるものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市を中心に、近隣市町を含む住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は少ない。周辺土地相場は坪５～１０万円程度であり、最近の地価水準は概ね横ばい乃至やや下落傾向にて推移しているものと思料する。供給は建売又は中古住宅が中心であり、周辺の新築戸建住宅は３，０００万円前後の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
求められた価格は比準価格のみであるが、多数の取引事例を収集の上、比較検討された比準価格は市況を反映した実証的な試算価格であるため、価格決定の際の説得力は高いものと思料される。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は継続的にやや減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率のため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
| 地域要因 | 農家住宅、一般住宅等の見られる住宅地域。調整区域に存することから生活利便性にやや劣るため、需要は軟調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか空地等が見られる地域で現状は地域要因に変化はない。なお、相対的に需要が乏しい地域ではあるが消費マインドの改善や値頃感から、しばらく地価は横ばいで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主としてＪＲ宇都宮線沿線の農家住宅中心の住宅地域である。圏域内の需要者は市内在住者で、新築戸建の場合２，０００万前後を超えると動きが鈍い状況にある。調整区域内の不動産は、立地によって引き合いの程度はﾙなるが、消費マインドの回復もあり値頃感のある物件も見受けられる。なお、一般消費財の物価高から住宅需要に対して慎重な姿勢も見受けられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺のアパート等の収益市場は未成熟であり、典型的な需要者は居住の快適性等の戸建住宅利用が中心であるため、収益価格が標準地の価格形成に与える影響は皆無に等しい。そのため、収益還元法を非適用としている。また、既成市街地であるため、原価法も適用していない。以上より、実証規範性の高い比準価格や市場の特性及び代表標準地等からの検討をも踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、世界的金融引き締めに伴う海外景気の下振れが国内景気を下押しするリスクに留意すべきである。 |
| 地域要因 | 農家住宅や空地等が見られる地域で、地域要因の変化がなく利便性の乏しい地域である。そのため、相対的に引き合いの弱い地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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