2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 三郷市 新和２丁目１６０番１６
埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-7
所在及び地番
埼玉県 三郷市新和２丁目１６０番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷中央、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。周囲に空地等も見られ、開発余地が残ることから、徐々に住宅地域として熟成度を増していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、ＴＸ線を中心に形成される三郷市、吉川市、八潮市内の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者層が中心。当該圏域は三郷中央駅徒歩圏にあり、交通利便性の良い住宅地域であることから、安定的な需要が認められる。底堅い需要を背景に地価は緩やかな上昇基調で推移している。中心価格帯は、土地は面積１３０㎡程度で１，８００万円前後、新築戸建住宅は総額３，５００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、指定容積率が低く共同住宅の建築が現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は三郷中央駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、居住の快適性等が重視される。本件においてはこれら要因を反映した比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続き、不動産市況も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 三郷中央駅から徒歩圏の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 東側で市道に接面しており、方位において優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特段の変動は見られないため、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス及びＪＲ武蔵野線沿線で三郷市及び隣接市を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が多いものの、区域外からの転入者も見られる。当該地域は駅徒歩圏で比較的利便性が高いことから堅調な需要が見込まれる地域である。周辺での取引の中心は土地は１００㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建住宅は総額で３，０００万円台後半から４，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性・利便性が重視される戸建住宅中心の住宅地域であり、容積率等の公法上の規制、立地条件、市場特性等を分析の上、収益価格は適用しないこととした。積算価格も既成市街地に存し再調達原価の把握が困難なため不適用とした。比準価格は周辺類似地域の豊富な取引事例から試算されており実証的な価格である。したがって市場分析の結果を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。今後も海外情勢の動向、物価上昇が個人消費に及ぼす影響や金融資本市場の変動等の影響には注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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