2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 三郷市 高州２丁目３７８番１０
埼玉県 三郷市高州２丁目３７８番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市高州２丁目３７８番１０の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市高州２丁目３７８番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-3
所在及び地番
埼玉県 三郷市高州２丁目３７８番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、小工場、倉庫等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ常磐線及びつくばエクスプレス線で、概ね三郷市、八潮市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。金町駅徒歩圏から外れており、利便性が劣る住宅地域である。土地は１，２００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅のほか小工場、倉庫等も見られる住宅地域であり、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討をも充分に踏まえ、且つ市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 南道路で北道路に比べると快適性は特に高いが、特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２９８号背後に、一般住宅のほか倉庫や工場等も混在する地域である。特筆すべき地域要因の変動は見受けられず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、ＴＸ線を中心に形成される三郷市、吉川市、八潮市内の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者層が中心。当該圏域はバス便利用圏にあり、交通利便性で劣るが、相対的な割安感から一定の需要が認められる。底堅い需要を背景に地価は緩やかな上昇基調で推移している。中心価格帯は、土地は面積１３０㎡程度で１，５００万円前後、新築戸建住宅は総額３，２００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は金町駅、三郷中央駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に共同住宅を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、更には代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続き、不動産市況も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 金町駅からバス便利用の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 南側で市道に接面しており、方位において優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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