2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 富士見市 水谷２丁目７番８
埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
富士見-8
所在及び地番
埼玉県 富士見市水谷２丁目７番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
227(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
みずほ台、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線で、概ね富士見市、ふじみ野市、三芳町内の住宅地域である。需要者の中心は、東武東上線沿線の居住者で、自己居住目的で購入するケースが多い。景気は緩やかに回復し、地価は堅調に推移している。土地価格は２００㎡程度で４，０００万円台後半、新築戸建住宅は４，０００万円台後半～５，０００万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域であるが、アパート等は自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己居住目的が中心となっており、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、周辺標準地等との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、緩やかに回復している。市内の取引件数は、増加に転じている。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動要因はないが、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が存する区画整理済の住宅地であり、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の住宅地域で、富士見市・ふじみ野市・三芳町の圏域と判定した。需要者の中心は、富士見市及び周辺市町に居住する自己居住目的の個人で、圏外からの転入者も見受けられる。当該地域は駅徒歩圏の環境の比較的良好な区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅い。土地は２００㎡程度で４，０００万円台、新築の戸建物件は敷地規模にもよるが４，０００万円台～５，０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、アパート等の収益物件も見られるが、元本価値に見合う賃料水準が市場において形成されていないことから、アパートは自用地の利活用に係るものがほとんどである。不動産の取引は、自己居住目的が中心であり、収益価格の相対的信頼性は低い。よって、本件では、市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を参酌し、市場分析を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており地価全般も上昇基調にあるが、物価上昇、国際情勢、金融資本市場の変動等の影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。区画整理により住環境が良好な周辺住宅地域では宅地分譲が散見され、地価は上昇傾向を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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