2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 北本市 中央２丁目１６９番１外
埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
北本5-1
所在及び地番
埼玉県 北本市中央２丁目１６９番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北本 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北本駅前に立地する商業地であるが、商業背後地及び顧客の購買力等に大きな変化は認められず、新規出店等に伴う特段の集積性や繁華性の高まり等も認められないため、当面は概ね現状維持で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北本駅、桶川駅、上尾駅等のＪＲ各駅周辺商業地域、並びに各駅外延部に形成される幹線沿い商業地域も含む。需要者は地元法人企業並びに個人事業者が中心となる。雇用情勢や所得環境が改善するなか、上記各駅勢圏の商業地においても土地需要は比較的堅調に推移している。土地の中心価格帯は１８０千円／㎡前後と判断されるが、取引当事者の事情等に左右されがちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗や事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域に立地するため、業務系賃貸市場は相応に形成されているものの、現実の取引においては依然として周辺の取引事例や土地の相場感が重視されている。従って本件では、収益価格を比較考量しつつ、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、前年公示価格との均衡、需給動向にも留意した結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、所得環境や雇用情勢も改善傾向にある。但し、利上げ等に伴う金融資本市場の変動等の影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 北本駅の駅前広場に形成される商業地域で、稀少性から一定の需要は認められ、地価も依然として緩やかな強含み基調にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北本駅前の商業地であり、背後住宅地の土地需要が堅調に推移する中で、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北本市、桶川市、上尾市、鴻巣市に存する駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は地元の個人事業主、法人のほか支店を展開する法人等、または貸ビル業を営む個人及び法人等が想定される。背後住宅地の土地需要が堅調に推移する中、店舗需要も回復傾向にある。需要の中心価格帯は取引主体の属性、建物の状態等によるばらつきが大きいが概ね１８万円／㎡～１９万円／㎡程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内に存する商業地域において多数の信頼ある取引事例を収集し得た。近隣地域は自用の店舗、事務所と賃貸物件が混在している。近隣地域は駅に近い商業地域であり、賃貸市場は形成されているが、土地建物一体としての元本価値に見合った賃料水準は形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。従って、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を関連付け、不動産市場の需給動向の留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 北本駅の駅前広場に面しており、収益性が期待される地域であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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