2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 久喜市 栗橋中央１丁目１１３１番１
埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１の公示地価
標準地の公示地価
59,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜5-6
所在及び地番
埼玉県 久喜市栗橋中央１丁目１１３１番１
住居表示
栗橋中央１－１４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
59,300(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所が見られる駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栗橋、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栗橋駅に近い店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。周辺はシャッターの下りた店舗が多く、人通りも乏しい。地価水準は微減傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久喜市を中心に隣接する市町の駅前商業地域全般と判定した。需要者は地縁的選考性のある店舗ビル（併用住宅を含む）所有目的の個人と推定される。栗橋駅前商店街に所在するも駅近商業店舗需要が冷え込み、個人住宅地へと変遷しつつある地域である。地価水準は緩やかな下落傾向が継続している。商業地域の地価水準は個別性が強く、商業地は指標となる取引事例に乏しく、市場での中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅前商業地の所在であるが、自用での取引を前提としており、賃貸市場としては未成熟な地域であり、収益還元法適用を行ったが低位となった。よって鑑定評価額は、市場実態を反映する比準価格を重視し、収益価格との関連付けを行い、対象標準地に係わる前年度価格からの連続性を考慮しつつ、代表標準地価格から検討した価格との均衡をも重視のうえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質総雇用者所得がやや改善し消費者マインドは持ち直しの動きがみられる。また、大型商業施設の集結した地域への需要は引き続き高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 栗橋駅東口から接近性が優れ店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域である。需要は西口地域と比較して弱い傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。なお、栗橋駅東口周辺については、市が、地元の「駅東まちづくり推進協議会」とともに整備の検討を進めており、今後の動向が注視される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は久喜市及び隣接する市町内において、ＪＲ宇都宮線又は東武線各駅の駅勢圏にある商業地域と判定した。需要者の中心は、地元に地縁性を有する法人又は個人事業者である。栗橋駅前の商店街は衰退傾向にあり、空き店舗が増えシャッター通り化が進み、戸建住宅地としての需要も強くはない。地域の衰退傾向により、需給は弱含みが継続している。なお、取引が少なく個別性も強いため、需要の中心となる価格帯を把握する事は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では小規模な店舗等が見られるが、空き店舗が多く、収益物件の賃貸市場の成熟の程度は高くない。店舗の賃料水準が商業地の収益性を必ずしも十分反映しておらず、土地建物一体の元本価格との相関関係は希薄である。よって、実際の取引価格をもとにした実証性が高い比準価格を重視し、対象地の収益性を反映した価格である収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や国民負担の増加を背景に、消費環境は力強さを欠くものの、価格転嫁の進展により商業収益は一定程度下支えされている状況にある。 |
| 地域要因 | 栗橋駅東口周辺は既成商業地であるが、地域住民の高齢化進行や後継者不足の問題があり、空き店舗が増える傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
