2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 青葉３丁目２番３外
埼玉県 久喜市青葉３丁目２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市青葉３丁目２番３外の公示地価
標準地の公示地価
88,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市青葉３丁目２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜5-3
所在及び地番
埼玉県 久喜市青葉３丁目２番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
88,300(円/m²)
地積(m²)
701(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道「幸手久喜線」に接面する路線商業地域で、沿道サービス関連の店舗を中心に各種小売店舗が連たんしている。今後しばらくは、現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市内及び周辺市内の路線商業地域。需要者は地元資本の事業者が中心であるが、規模によっては首都圏に展開する物販・飲食等の事業者も想定される。自動車交通量は比較的多く、商業集積の程度や商業背後地の状況は普通程度。テナントの入れ替わりは散見されるものの、エリア全体の商況は概ね堅調と推測される。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
路線商業地域に存し、収益性も重視すべきであるが、自用物件や定期借地権が多い地域である。新規賃料把握は困難で、収益価格の精度には限界がある。一方、対象標準地と代替・競争関係にある取引事例から求めた比準価格は、市場実勢を反映した価格と判断できる。本件では、実証的かつ説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に、前年標準地価格との検討、更に周辺商業地の標準地価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域内主要幹線道に接面し、沿道サービス関連店舗が多い。地域要因に特段の変化はないが、テナントの入替は散見される。地価は横ばいから弱含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事務所等の建ち並ぶ路線商業地域である。土地利用については大きな変化はなく、現状を維持するものと予測する。路線商業地域への需要も底堅い傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市内及び周辺市町内の路線商業地域。需要者は地元の事業者が中心であるが、規模によっては首都圏に展開する物販・飲食等の事業者も想定される。自動車交通量は比較的多く、商業集積の程度や商業背後地の状況に大きな変化はなく、テナントの入れ替わりはみられるものの商況は比較的堅調と思料する。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、賃貸物件も見られるが、直近の建築費の上昇傾向もあって土地帰属純収益は低下していて、収益価格は相対的に低位に求められた。また、商業地の取引事例は採用事例はもとより採用外の事例も含めて広域的に検討して典型的な市場水準となりうる価格を見出して試算した比準価格に相対的な信頼性を認める。比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、昨年からの市場動向の変動に留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかに持ち直しているものの、大型商業施設の集結した地域への需要が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 自動車交通量の多い路線商業地域で、商業地の需給はやや弱含みながらも底堅いものがあると思料される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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