2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 久喜中央２丁目４１４番７
埼玉県 久喜市久喜中央２丁目４１４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市久喜中央２丁目４１４番７の公示地価
標準地の公示地価
188,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市久喜中央２丁目４１４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜5-1
所在及び地番
埼玉県 久喜市久喜中央２丁目４１４番７
住居表示
久喜中央２－９－４５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
188,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 久喜駅周辺の中心商業地で、一定のテナント需要が底堅く見込まれ、背後地は比較的良好であることから、今後とも商業地としての地位は安定的と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ宇都宮線・東武伊勢崎線沿線の久喜市及び周辺市町内における駅周辺の商業地域。需要者は地元資本の事業者が主体であるが、規模によっては国内大手事業者等も想定される。商業施設の郊外化が進展し中心商業地では物販等の機能は低下しているが、飲食・サービス等の業種は相対的に堅調で、一定のテナント需要が見込まれる。近傍では分譲マンションの計画も進捗している。需要者のニーズは多様で取引の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸事業による投資採算性の観点から最有効使用の建物を想定して収益価格を試算した。しかし賃貸市場の成熟の程度は総じて低く収益価格には相対的な限界が認められる。商業地の取引事例は必ずしも多くないが、採用した取引事例はもとより、採用外の取引事例も含めて広域的に価格検討して試算した比準価格には相対的な信頼性が認められる。比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内においては大型商業施設へ客足は流れている。電子商取引の進展もあり、既成商業地は物販の場としての機能が低下している。 |
| 地域要因 | 駅周辺の商業地では飲食・サービス等の需要は相対的に堅調で、一定のテナント需要が見込まれる。近傍では分譲マンションの計画も進捗している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は飲食店、小売店舗等を中心とした集客性がある繁華な商業地域である。地域要因に特段の変化は見られず、今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県北東部で、久喜市のほか隣接市町のＪＲ及び東武鉄道の各最寄り駅周辺の商業地域である。需要者の属性は商業収益物件の取得を目的とする不動産業者・地元企業及び資本力がある個人等の投資家等である。一定の繁華性を確保している商業中心地は安定した根強い需要に対して、売物件が少なく希少性の高い地域である。ただし、久喜駅周辺の商業地は、需要者の利用目的に多様性があり中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏を拡大して類似地域等において事例の収集に努めたもので、市場性を反映した実証的な価格が求められたものと判断できる。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料水準が土地価格に見合っておらず、低位に試算された。取引市場では比準価格の水準が価格決定の指標とされていることから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との均衡に留意し上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は、雇用・所得環境が改善する下で、緩やかに持ち直しているものの、大型商業施設の集結した地域への需要が高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 久喜駅近くの飲食店、小売店舗等を中心とした繁華な商業地域で、格別な変動はみられない。地価は好調な背後住宅地の影響を受け上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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