2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 久喜市 久喜中央２丁目４１４番７
埼玉県 久喜市久喜中央２丁目４１４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市久喜中央２丁目４１４番７の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市久喜中央２丁目４１４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜5-1
所在及び地番
埼玉県 久喜市久喜中央２丁目４１４番７
住居表示
久喜中央２－９－４５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久喜、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は飲食店、小売店舗等を中心とした集客性がある繁華な商業地域である。地域要因に特段の変化はないものの、駅に近い商業地への需要は高く、地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉県北東部で、久喜駅を中心に久喜市のほか隣接市町のＪＲ及び東武鉄道の各最寄り駅周辺の商業地域である。需要者の属性は不動産業者・地元企業及び資本力がある個人等が中心である。一定の繁華性がある駅周辺の商業中心地は安定した根強い需要に対して、売物件が少なく希少性の高い地域である。ただし、久喜駅周辺の商業地は、需要者の利用目的に多様性があり中心価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格であるが、同一需給圏を広く取り、類似地域等において事例の収集に努めたもので、求められたもの価格は信頼性は高いと思料する。収益価格は収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料水準が土地価格に見合っておらず低位に試算された。取引市場では比準価格の水準が価格決定の指標とされていることから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ代表標準地との均衡に留意し上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質総雇用者所得がやや改善し消費者マインドは持ち直しの動きがみられる。また、大型商業施設の集結した地域への需要は引き続き高い傾向にある。 |
| 地域要因 | 久喜駅近くの飲食店、小売店舗等を中心とした繁華な商業地域で、地域要因に変動はみられない。駅周辺の商業地は希少性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 久喜駅西口周辺地区では、再開発を基本とする事業化検討が進んでおり、実現した場合は、交通・歩行環境の改善等により駅周辺の利便性が向上し、市街地評価を中長期的に下支えすると期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久喜市及び隣接市町におけるＪＲ宇都宮線又は東武線各駅の駅勢圏内商業地域である。需要者は店舗・事務所利用を目的とする地元資本の事業者が中心であるが、広域展開の法人も考えられる。近隣は既成の中心商業地域として繁華性に優れ、飲食店等を中心に、物価高も価格転嫁が進み、収益性は比較的良好である。出物も少ないことから、需給は強含みに推移している。なお、取引が少なく規模等も様々であり、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から適切に試算されたものであり実証性がある。一方、久喜市内においては、久喜駅の周辺であっても、店舗、事務所の賃貸市場の成熟の程度は高くはない。そのため、商業収益より周辺相場を意識した土地取引が多いという市場実態がある。よって、市場実勢を反映した比準価格を重視し、商業地の収益性を反映した収益価格を比較衡量して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や国民負担の増加を背景に、消費環境は力強さを欠くものの、価格転嫁の進展により商業収益は一定程度下支えされている状況にある。 |
| 地域要因 | 久喜駅西口周辺では、マンション建設が進む一方、夜間需要を背景に、飲食や風俗系を中心としたテナント出店の動きが一部にみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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