2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９
埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９の公示地価
標準地の公示地価
36,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-28
所在及び地番
埼玉県 久喜市菖蒲町菖蒲字西堀１０７４番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
36,200(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 9,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として概ね安定しており、今後とも略現状の環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市菖蒲地区内の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の３０～４０代の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は同一需給圏内では利便性や居住環境等が中間的な位置づけにある既成の住宅地である。既成住宅地の需給は総じて弱含みながらも、一部高値の取引もみられるなど足もとは比較的安定的である。土地は１５０～２００㎡程度で６００～１０００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格は当事者の属性等による相応の分散が見られる中、多数の取引事例から典型的な市場水準となりうる価格を見出して比準価格を試算した。土地所有者が節税目的のためにアパート等を建設するケースでは土地取得費の回収は前提としておらず、建築工事費の上昇傾向もあって収益価格は相当低位である。比準価格を採用すべきところ、低位な価格帯の取引が一定割合を占める市場実態を考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久喜市の総人口は直近で年－０．２％、生産年齢人口は年－０．６％で、減少率は縮小している。住宅着工件数は概ね前年並みで推移している。 |
| 地域要因 | 久喜市菖蒲地区内では中位にある既成の住宅地である。需給は総じて弱含みながらも、一部高値の取引もみられるなど足もとは比較的安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域ではあるが、駅接近性に劣りバス便利用の生活利便性が劣る地域。市街化調整区域内の新規供給物件の影響も受け、需要は低迷が継続。当面は地価の弱含み傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ宇都宮線及び高崎線のほか東武伊勢崎線沿線の郊外で、旧・菖蒲町、旧・騎西町、加須市の一部を含む住宅地域である。需要者の属性は、自用目的の一次取得者が中心で、圏域外からの転入は少ない。大型商業施設（モラージュ菖蒲）の周辺では、面的整備済みの住宅地の需要は相対的に堅調であるものの、他の周辺住宅地は、宅地需要の弱含みが継続中である。新築戸建住宅で２０００万円台前半の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が多い中に共同住宅等が散見される地域であるが、共同住宅等の供給は従来の地主による節税目的等のものが中心である。土地価格に見合う賃料の収受が困難なため、収益価格は低位に試算された。市場での取引は自用目的が中心の住宅地域であることから、市場の実態を反映し規範性、説得性が高い比準価格を重視し、収益価格を参考に試算した。更に前年の標準地価格から検討した価格及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価上昇や金融資本市場変動、世界情勢及び海外景気悪化等、不動産市況へ及ぼす影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 旧菖蒲町の戸建住宅を中心とした住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はない。利便性の相対的に劣る地域であり、地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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