2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 久喜市 鷲宮５丁目７番１１
埼玉県 久喜市鷲宮５丁目７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市鷲宮５丁目７番１１の公示地価
標準地の公示地価
50,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市鷲宮５丁目７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-24
所在及び地番
埼玉県 久喜市鷲宮５丁目７番１１
住居表示
鷲宮５－７－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
50,300(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷲宮、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鷲宮駅から徒歩圏の一般住宅が多い中で共同住宅も見受けられる区画整理済の住宅地域であるが、地域要因に大きな変化は認められない。当面、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、又は東武伊勢崎線沿線の鷲宮駅を中心に久喜市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は地縁のある一次取得者が中心である。近隣地域は区画整理済みの居住環境が良い新興住宅地域であるが、旧鷲宮町の東武伊勢崎線沿線における住宅地需要はＪＲ宇都宮線沿線に比べると、やや弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡位の規模で８００万円程度、新築戸建で２，５００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は戸建住宅の取引が主で類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。対象地域内には共同住宅が見られるものの地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。一方、投資採算性を反映した価格形成がなされる地域ではない為、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、低位に求めた収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善や各種政策の効果で緩やかな回復が期待される。また、久喜市の人口は昨年の上昇から減少に転じた。 |
| 地域要因 | 鷲宮駅から徒歩圏の区画整理済の住宅地域である。水害リスクがややある地域である。周辺は空地はあるものの住宅は建ちつつあり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みのアパート等も見られる新興住宅地域である。地価水準は、横ばい傾向が継続している。地域要因に著しい変化も認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武伊勢崎線沿線の久喜市及び周辺市町の住宅地域全般である。近隣地域は最寄駅徒歩圏で区画整理済みの居住環境が良い新興住宅地域であるが、需要者は地縁性のある一次取得者が中心で圏外からの転入者は少ない。価格水準は、土地４８坪程度で１坪あたり１６万円前後、新築戸建住宅で２３００万円～２８００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏で小規模アパート等も散見され収益価格の試算を行った結果、低位で試算された。土地取引は自己居住用が主であり、収益性よりも居住の利便性、快適性に着目しての価格形成となっている。当該事情を踏まえ本件においては規範性があり市場実態を反映した比準価格を標準に収益価格をも考慮しつつ代表標準地価格から検討した価格との均衡を重視し上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など我が国の景気を下押しするリスクとなっているが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の新興住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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