2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 栗橋北１丁目２７４４番９４外
埼玉県 久喜市栗橋北１丁目２７４４番９４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市栗橋北１丁目２７４４番９４外の公示地価
標準地の公示地価
44,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市栗橋北１丁目２７４４番９４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-21
所在及び地番
埼玉県 久喜市栗橋北１丁目２７４４番９４外
住居表示
栗橋北１－７－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
44,500(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栗橋、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い旧市街地の住宅地である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも現在の環境を維持してゆくものと予測される。駅から徒歩圏内の地域の需要は高まりつつあり、価格水準は底堅い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ宇都宮線・東武日光線栗橋駅勢圏に位置する久喜市・加須市内の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住・在勤の３０～４０代の一次取得者が中心である。近隣地域周辺は小規模な戸建住宅が多く街路の状態や居住環境のやや劣る旧市街地内の住宅地である。栗橋駅勢圏の既成住宅地の需給は総じて弱含みで推移している。土地は１５０㎡程度で６００～１０００万円程度、新築の戸建物件は２０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は戸建住宅の取引が主で類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。近隣地域内には共同住宅が見られるものの地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。従って比準価格を重視し、低位に求めた収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえた。また、需要がいまだにやや弱含み傾向にあることを考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが、雇用・所得環境が改善する中で緩やかに回復している。また、久喜市の人口減少傾向は続いている。 |
| 地域要因 | 栗橋駅東口側に位置する駅から徒歩圏内の既成住宅地であるが、需給は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成の住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線及び東武鉄道の沿線で、旧栗橋町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は地縁性を有する一次取得者で、圏外からの転入は少ない。近隣地域は狭隘な道路と小規模住宅が多い既成住宅地域で、河川に近く水害リスクも高いなど居住環境に劣り、需要は弱い。しかし、地価が安く、県南で物件価格が高騰しているため、弱含みだが需要はある。需要の中心となる価格帯は、土地で７００万円前後、新築戸建で２，０００～２，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域であり、アパート等も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
