2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 南栗橋１０丁目７番８
埼玉県 久喜市南栗橋１０丁目７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市南栗橋１０丁目７番８の公示地価
標準地の公示地価
39,700円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市南栗橋１０丁目７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-17
所在及び地番
埼玉県 久喜市南栗橋１０丁目７番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,700(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南栗橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域で、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね久喜市及び隣接市のＪＲ宇都宮線、東武日光線沿線に在する住宅地域。需要者は市内在住または市内在勤の一次取得者が大半を占めるが、建売目的の地元不動産業者等の需要もみられる。需給動向については、区画整理済みの地域で、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地９００万円前後（規模２２０㎡程度）、新築戸建住宅で２，５００万円～２，８００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は一般住宅等の自己使用目的の取引が中心で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性ある取引事例が入手できた。一方、収益価格は事業収支の観点から経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため、適用は断念した。したがって、市場における取引の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微減、世帯数は微増。県内経済は持ち直し、不動産の取引件数も増加傾向であるが価格の二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 南栗橋駅徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い区画整理済みの住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線、東武線沿線で、旧栗橋町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は当該圏内の一次取得者層であるが、圏外からの転入もある。南栗橋駅の特に西口方面は、区画整理済みで産官学連携の新しい街づくりが行われており、大規模商業施設やスマートタウンが建設されるなど、居住環境と発展性に優れている。そのため需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地で９００万円前後、新築戸建は２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地域で、アパート等の収益物件はほとんど見られず、事業収支性から共同住宅の想定は非現実的なため、収益還元法は非適用とした。近隣地域では自用目的の土地取引が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格はこの取引の価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。従って、調整に当たっては実証的で規範性のある比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安を背景に、建築費等の高騰、外国人投資家による都心部を主とした国内不動産投資の増加が起きている。久喜市の総人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はないが、南栗橋駅の西口方面では、トヨタホームによる先進設備を採用したスマートタウンの建設が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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