2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 久喜市 葛梅２丁目１２番１０
埼玉県 久喜市葛梅２丁目１２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市葛梅２丁目１２番１０の公示地価
標準地の公示地価
53,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市葛梅２丁目１２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-3
所在及び地番
埼玉県 久喜市葛梅２丁目１２番１０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
53,800(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、空地が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷲宮、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫くの間、横這い傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね東武伊勢崎線「鷲宮駅」を中心として、ＪＲ宇都宮線「東鷲宮駅」や「栗橋駅」周辺の住宅地域一円。需要者の中心は久喜市居住者が大半を占め、市外からの転入者は少な｢。住宅地としての熟成度は高く、需要は概ね堅調である。土地相場は坪２０万円～２５万円台が中心であり、新築戸建住宅の中心価格帯は、２，０００万円台の物件が中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺にはアパート等も散見されるが、地域内は居住性を重視する自用目的での取引が主体であり、収益価格は相対低位であるが、土地の保有価値を示す指標として参考とすべき価格である。積算価格については後述の理由により試算できなかった。本件評価においては前年価格との連続性の中で、実証的な比準価格を中心とし、収益価格は参考値にとどめ、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 経済活動活性化に向けた動きも加速しつつあるが、長期金利上昇や資源価格高騰における消費停滞、民間給与所得の鈍化等が懸念される。 |
| 地域要因 | 低層住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境に特別な変化はないが、地域経済への影響は不透明で地価は横這い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として安定しており、今後とも略現状の環境を維持してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線に位置する久喜市及び加須市内の住宅地域。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心である。地域周辺は利便性や居住環境の整った区画整理済の住宅地であるが、競合する市街化調整区域内の物件の供給が多く需給はやや弱含みで推移。当事者の属性や態様等による取引価格の分散はやや拡大傾向。土地は１５０～２００㎡程度で７００～１２００万円程度、新築戸建物件は２０００万円台前半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
現実の取引価格は取引当事者の属性や態様等によって相応の分散が見られる中、多数の取引事例から典型的な市場水準となりうる価格を見出して比準価格を試算した。土地所有者が節税目的のためにアパート等を建設するケースでは土地取得費の回収は前提としておらず収益価格は相当低位である。比準価格を採用すべきところ、相続等を契機とする低位な価格帯の取引が一定割合を占めている市場の実態も考慮し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 久喜市の総人口は直近で年－０．２％、生産年齢人口は年－０．６％で、減少率は縮小している。住宅着工件数は概ね前年並みで推移している。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境は比較的良好であるが、調整区域内の物件との競合もあって買い手優位の状況が継続中。鷲宮駅勢圏の需給はやや弱含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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