2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 久喜市 葛梅２丁目１２番１０
埼玉県 久喜市葛梅２丁目１２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 久喜市葛梅２丁目１２番１０の公示地価
標準地の公示地価
53,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 久喜市葛梅２丁目１２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
久喜-3
所在及び地番
埼玉県 久喜市葛梅２丁目１２番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
53,500(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、空地が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鷲宮、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鷲宮駅から徒歩圏の区画整理済の住宅地域であるが、周辺地域への需要を勘案すると、今後も当面、地価水準は微減傾向は継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線に位置する久喜市及び隣接する市町の住宅地域である。需要者は久喜市及び周辺市在住又は在勤の一次取得者が中心である。鷲宮地区内の住宅地については、競合する市街化調整区域内の物件の供給はややが限定的となっている。土地は１５０㎡程度で８００～９００万円程度、新築戸建物件は２０００万円台後半が取引の中心であるが建築工事費の上昇等により総額は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域は戸建住宅の取引が主で類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。対象地域内には共同住宅が見られるものの地域の特性は自己使用目的での取引が中心であり、比準価格に相対的に信頼性が高い。一方、投資採算性を反映した価格形成がなされる地域ではない為、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、低位に求めた収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善や各種政策の効果で緩やかな回復が期待される。また、久喜市の人口は昨年の上昇から減少に転じた。 |
| 地域要因 | 鷲宮駅から徒歩圏の住環境が良好な区画整理済の住宅地域である。地域要因に大きな変化はないが、東鷲宮周辺と比較して需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの空地も見られる住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線又はＪＲ宇都宮線沿線で、旧鷲宮町を中心に周辺市町を含む圏域の住宅地域。需要者の中心は地縁のある一次取得者である。近隣地域は区画整理により住環境が整った住宅地域であるが、鷲宮駅勢圏の規模が限られることなどから、需要は自用の実需中心で価格感応度が高い。近年は住宅地価がやや下落傾向にあり、需給は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で９００万円前後、新築戸建で２，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にはアパ－ト等の収益物件も見られるが、収益目的の土地取引は少なく自用目的が殆どで、この取引が取引水準を形成している。比準価格は取引価格を適宜補修正したもので実証的な価格である。収益価格は居住の快適性が重視される地域性から低位に求められた。本件は快適性を重視する住宅地域であるので、実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安やインフレの進行、長期金利の上昇傾向が見られる。人手不足等を背景に建築費の高騰も継続している。久喜市の総人口はほぼ横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 東武伊勢崎線「鷲宮」駅勢圏の住宅地については、物価高を背景に需要者の価格感応度が高くなる傾向がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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