2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 桶川市 朝日３丁目２９２番２外
埼玉県 桶川市朝日３丁目２９２番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市朝日３丁目２９２番２外の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市朝日３丁目２９２番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-14
所在及び地番
埼玉県 桶川市朝日３丁目２９２番２外
住居表示
朝日３－２７－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北上尾、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動の要因は見られず、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で桶川市を中心とした郊外の住宅地域。需要者の中心は、一次取得者及び転売目的の不動産事業者等。供給は、ミニ開発が多く、大規模分譲は少ない。北上尾駅の郊外に位置し、郊外部では相対的に需要は弱いものの取引価格は上昇傾向にある。桶川市の中心的需要は、土地で１８４㎡、２２４０万円程度、新築分譲戸建は土地１０９㎡、建物９９㎡で２９６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、周辺では持家需要が中心で、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減。高齢化率は増加。取引価格は、県南での需給逼迫の影響等により概ね上昇傾向。取引件数は令和７年以降は、やや増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ高崎線沿線で概ね桶川市の圏域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は１３０㎡から１６０㎡程度の規模で１，５００万円から１，９００万円程度、新築戸建は３，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、桶川市内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分参考として、代表標準地等との検討も踏まえ、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が見られるものの、各種政策の効果もあり回復傾向にあるが、物価上昇による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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