2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 北１丁目１４６３番１２２
埼玉県 桶川市北１丁目１４６３番１２２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市北１丁目１４６３番１２２の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市北１丁目１４６３番１２２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-11
所在及び地番
埼玉県 桶川市北１丁目１４６３番１２２
住居表示
北１－１２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い旧市街部の既成住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線を中心とした桶川市、上尾市及び北本市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は個人需要者及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者である。駅への接近性が比較的良好であり、上尾市の住宅地との比較による割安感から桶川市への需要が認められる。土地の中心価格帯は敷地１３５㎡前後で１，６００万円前後、新築戸建住宅で総額３，１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
桶川市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、駅への接近条件も徒歩圏内であることから共同住宅も存する。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性を重んじることを考慮し、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、市内の住宅不動産市場も回復傾向。建築費の高騰、世界的な金融市場の引き締め等の不動産市場への影響に留意。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏内の熟成した住宅地域である。利便性等は良好である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に熟成した住宅地域である。地域要因に格別の変動要因は認められないことから、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の主に桶川駅勢圏の住宅地。主たる需要者は桶川市居住者と周辺市町からの転入者である。桶川駅から徒歩圏内の住宅地であり、利便性は比較的良好で、上尾市と比較した割安感もあり戸建住宅地需要は堅調である。取引の価格帯は、土地は１３０㎡程度で１６００万円前後、新築戸建住宅で３１００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地としての利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性より煖緒Zの快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 桶川市の人口は微減傾向が続いているが、取引件数は増加傾向で取引価格は概ね上昇基調である。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏内の熟成度の高い住宅地であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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