2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 大字川田谷字地神１０３４番外
埼玉県 桶川市大字川田谷字地神１０３４番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市大字川田谷字地神１０３４番外の公示地価
標準地の公示地価
19,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市大字川田谷字地神１０３４番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-9
所在及び地番
埼玉県 桶川市大字川田谷字地神１０３４番外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
19,400(円/m²)
地積(m²)
947(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
畑地の中に農家住宅が散在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
桶川、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、資材置き場等が点在する調整区域内農家集落地域。近時、地域西方に国道１７号上尾道路が開通したが影響は少なく、開発行為が大幅に制限されていることから、静態的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線を中心に形成される上尾市、桶川市及び北本市等の市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者の中心は、地元に地縁関係を有する者であり、外部からの転入者は少ないため、取引は限定的である。調整区域内の土地は規制が多く、需要が限定的なため、地価は依然として緩やかな下落基調で推移している。このため地積が大きい農家住宅の取引は極めて少ない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の農家集落地域であるが、地域内に賃貸住宅等は見られず収益価格を求めることは断念し、本件では比準価格のみを求めるに留まった。比準価格は実際の取引事例から求めた実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、その場合は居住の快適性等を中心に価格が決定される。よって、この点を反映した比準価格を採用し、更には市場の需給動向も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 桶川市郊外の農家集落地域で交通利便性は劣るが自然豊かな地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は緩やかな下落基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とした農家集落地域である。市街化調整区域に指定されており、開発行為が大幅に制限されていることから、静態的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、桶川市を中心に周辺市町を含む市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者の中心は圏内に地縁関係を有する者であり、外部からの転入者は少ない。近隣地域は市街化調整区域にあり、宅地開発が大幅に制限されることから、市場は未熟成で、地価は弱含みで推移している。土地の中心価格帯は１㎡当たり１５，０００～２０，０００円程度、建物付きで１，５００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、市街化調整区域内の農家住宅地であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は適用できなかった。比準価格は桶川市内の市街化調整区域の取引事例から試算した実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、比較可能な信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、本件においては比準価格を採用し、前年価格との均衡にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。桶川市内の人口は微減傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 桶川市郊外の農家集落地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は弱含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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