2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 桶川市 泉１丁目２４８番１９６
埼玉県 桶川市泉１丁目２４８番１９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市泉１丁目２４８番１９６の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市泉１丁目２４８番１９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-5
所在及び地番
埼玉県 桶川市泉１丁目２４８番１９６
住居表示
泉１－１０－３３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桶川駅徒歩圏内の利便性高い閑静な住宅地域であり、今後も住宅地としての熟成度を高めて行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ高崎線沿線で概ね桶川市の圏域。需要者の中心は、一次取得者及び転売目的の不動産事業者等である。さいたま市、上尾市の地価の上昇により桶川市の値頃感から昨年と同程度の上昇傾向が維持されている。桶川市の中心的需要は、土地で１８４㎡、２２４０万円程度、新築分譲戸建は土地１０９㎡、建物９９㎡で２９６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、周辺では持家需要が中心で、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減。高齢化率は増加。取引価格は、県南での需給逼迫の影響等により概ね上昇傾向。取引件数は令和７年以降は、やや増加傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ桶川駅徒歩圏の住宅地域であり、既に住宅地として熟成しており、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線を中心とした桶川市及び隣接した北本市及び上尾市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は個人需要者及び建売住宅の販売を目的とする地元の不動産業者である。さいたま市、上尾市の地価の価格高騰と比較しての値頃感から需要が伸びている。駅への接近性が比較的良好なことから人気はあるが、供給は少ない。土地の中心価格帯は２，１００万円台半ば程度、新築戸建住宅で総額３，０００万円～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
桶川市の住宅地域において多数の信頼のある取引事例を収集し得た。近隣地域及びその周辺には、戸建住宅が中心であるが、周辺には共同住宅も存する。しかし、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低く試算された。住宅地域に存する標準地では収益性より居住の快適性、利便性等を重んじることから、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏にある一般住宅を中心とした住宅地域で、一定の需要が認められ、地価は強含み基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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