2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 大字下日出谷字西７９２番７
埼玉県 桶川市大字下日出谷字西７９２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市大字下日出谷字西７９２番７の公示地価
標準地の公示地価
85,500円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市大字下日出谷字西７９２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-3
所在及び地番
埼玉県 桶川市大字下日出谷字西７９２番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
85,500(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ高崎線沿線で概ね桶川市の圏域。需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が多い。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。土地は１２０㎡から１４０㎡程度の規模で１，０００万円から１，３００万円程度、新築戸建は２，５００万円から２，８００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は桶川駅徒歩圏外で戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地である。共同住宅等はほぼ認められず、自己利用目的での取引が中心であることから取引事例比較法のみを適用した。試算された価格は規範性を有し、市場性を反映していると認められることから、比準価格を標準とし、代表標準地等との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した分譲住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既存の住宅団地として熟成している。周辺では、近年、土地区画整理事業が完了したが、地域内では大きな要因の変動は認められず、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で桶川市郊外の住宅地域である。主な需要者は、桶川市及び周辺市町に地縁を有する個人である。周辺では土地区画整理事業が完了し、新たな街並みを形成する住宅地の供給が増え、既存の住宅団地である近隣地域での需要は相対的に弱含み傾向にあるものの、周辺街路との接続が比較的良好となり、地価は緩やかな上昇基調にある。土地の中心価格帯は１３０㎡程度で１，２００万円前後、新築戸建住宅は総額２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は既存の住宅団地内にあり、地域内には戸建住宅が整然と建ち並んで、アパート等の共同住宅は認められず、収益建物の建築を想定して試算する収益還元法の適用は見送った。一方、比準価格は近隣地域周辺の取引事例に基づき試算され、実証的な価格が求められた。本件では、自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、需給の動向にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが、緩やかに回復している。雇用、所得環境も改善しつつある。桶川内の人口は微減だが、土地取引件数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 最寄りの桶川駅からは徒歩圏外の住宅地域で、近隣地域内において地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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