2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 桶川市 大字上日出谷字殿山８３０番１５０
埼玉県 桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０の公示地価
標準地の公示地価
83,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
桶川-2
所在及び地番
埼玉県 桶川市大字上日出谷字殿山８３０番１５０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
83,400(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い分譲住宅地域を形成している。住宅地として熟成しているが、建て替えが漸次進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね桶川市、上尾市及び北本市等に存する住宅地域である。需要者の中心は、桶川市内居住者及び周辺市町からの転入者である一次取得者である。当該地域は徒歩圏外であり、団地内では高齢化が進みつつあるが、不動産市況は、下振れリスクがあるものの、回復傾向にあり、地価は、やや上昇傾向にある。取引の中心価格帯は、土地は１８０㎡程度で１５００万円前後、新築戸建住宅で３０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
桶川駅徒歩圏外の分譲住宅地域で、中規模一般住宅が多く、アパート等も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、自己利用による居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅市場の特性より、市場の実態を反映している。よって、市場の実態を反映し実証的である比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地価格との均衡にも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏外の開発された分譲住宅団地であるが、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桶川駅徒歩圏外の中規模一般住宅が多い分譲住宅地域である。住宅地として熟成しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線桶川駅、北本駅、北上尾駅勢圏の桶川市及び周辺市町に所在する住宅地域である。需要者は主として桶川市の居住者と周辺市町からの転入者である。当該地域は駅からはやや距離があるものの区画街路が整然とした住宅団地である。景気は緩やかに持ち直し、所得及び雇用情勢にも改善が見られるなか、地価はやや上昇傾向にある。土地の中心価格帯は２００㎡程度の規模で１７００万円前後、新築戸建住宅で総額３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、アパート等の共同住宅もみられるが、地主の土地活用等によるものが多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、雇用や所得環境も改善傾向にある。市の人口は微減だが、新設住宅着工戸数は回復傾向にあり、土地取引件数は増加傾向。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏外の整備された住宅地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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