2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 新座市 東北２丁目３６番１０９外
埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外の公示地価
標準地の公示地価
810,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座5-1
所在及び地番
埼玉県 新座市東北２丁目３６番１０９外
住居表示
東北２－３６－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
810,000(円/m²)
地積(m²)
1,617(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南西 16m 県道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビルや併用住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、特段の変動要因は見られないため、今後も現在の状況を維持しつつ推移して行くものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は駅に近い商業地域を中心として、埼玉県南部の商業地域等にも広く及んでいる。需要者は同一需給圏内外で事業を行う不動産開発業者や投資家等である。代替できる地域や画地は限られており、需要は安定して高くなっている。取引される土地の規模や形状などの画地条件により価格は大きく異なるため、取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては、賃貸用物件もあり、主たる需要者は投資目的であると見られる。取引においては投資採算性が重視されることになるが、供給量が少ないことから取引価格は高位になりやすい状況にある。よって、市場実勢を反映している比準価格、及び投資対象としての観点から検討される収益価格を関連付けることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行きの見通しは不透明となっている。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地域として稀少性を有しており、需要は安定的で、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ、地域を代表する繁華性の高い駅前商業地域である。特に地域要因を変動させる事象は認められないことから、当面は現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武線及びＪＲ武蔵野線の沿線で、新座市及び東京都を含む周辺市区町の商業地域。需要者の中心は、大手不動産業者及び不動産投資会社である。規模が大きく最寄駅至近に立地していることから希少性が高い。需要は期待できるものの供給が少なく、価格は高額となることが想定でき、また、需要目的により価格は異なることから中心価格帯の特定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格であるが、想定建物を現実的な店舗兼共同住宅として試算していることから収益価格はやや低位に試算された。そこで、比準価格は取引の実態を反映して説得力があることから、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、前年価格等からの検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、取引利回りは改善傾向にあり、市場の需給関係は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅至近に立地し、繁華性があることから収益性が期待できる。 | |
| 個別的要因 | 商業地の規模の大きい画地であることから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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