2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 新座市 池田４丁目３１５０番８
埼玉県 新座市池田４丁目３１５０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市池田４丁目３１５０番８の公示地価
標準地の公示地価
157,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市池田４丁目３１５０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-18
所在及び地番
埼玉県 新座市池田４丁目３１５０番８
住居表示
池田４－４－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
157,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では比較的大規模な住宅地開発も見られるなど、今後、住宅地域としてより熟成していくものと予測する。地価水準は、当面の間、やや強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新座市及びその周辺市の西武池袋線、東武東上線沿線の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層であるが、他地域からの転入も見られる。駅から遠く、住宅地としての人気は高くはないが、周辺では中小規模の戸建住宅分譲が周辺で見られるなど、需給は安定的に推移している。土地は１００㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建住宅は３，０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺において、少数世帯向けのアパート等が見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。土地のみでの投資需要はほとんどなく、需要者の中心は、自己用の住宅を建築し、居住する目的の個人であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都心のベッドタウンで、人口は微増傾向にあり、住宅市場は、駅周辺等では活況が続くが、全体的には鈍化の動きも見られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域の隣接地にて比較的規模の大きい住宅地開発が行われており、当該開発の進展は居住環境の向上に寄与するものとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の戸建住宅の中に低利用地が見られる住宅地域である。前面の街区は大規模戸建開発が進行中で熟成度が増し、今後も同じような傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新座市および隣接市の市街地周縁部に存する住宅地域と判断した。需要者の中心は、自己の居住用を目的とした一次取得者層および買い替え層である。新座市においては、住宅地では好調な市況が今のところは継続しており、最寄駅からの利便性に劣る地域における市場の需給関係も強含みで推移している。近隣地域周辺における新築戸建物件の中心価格帯は３，０００万円台後半～４，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、需要者の中心である自己利用目的のエンドユーザーの視点から、快適性・利便性を要因比較して試算したものであり、現実の取引市場を反映した実証的な価格といえるため説得力は高い。収益価格は低位に試算されたが、新たに土地を取得し賃貸経営をする需要者を想定し難い地域と解する。以上の分析より、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、規準価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新座市においては、人口は微増傾向で、不動産取引件数・住宅着工は安定的に推移。景気の緩やかな回復傾向が続く中、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは遠いが、住環境が良い地域で需要は安定しており、全般的市況の中、地価動向は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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