2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 新座市 栄３丁目４９２９番１６
埼玉県 新座市栄３丁目４９２９番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市栄３丁目４９２９番１６の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市栄３丁目４９２９番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-9
所在及び地番
埼玉県 新座市栄３丁目４９２９番１６
住居表示
栄３－６－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大泉学園、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、地域の状況を変化させるような特別な要因は見込まれず、今後も現在の状況を維持しながら推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線を主として、新座市及び周辺市域の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多くを占めるが、圏外からの転入も見られる。居住環境の良好な住宅地域であり、需要は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模などによっても異なるが、土地は２００㎡ほどの場合で４，０００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等は混在しているものの、戸建住宅が多い住宅地域を形成している。主な需要者は個人であり、自己使用を目的とした取引が中心となっている。土地価格に見合う賃料水準が得られないため収益価格は低位に試算されたと考えられ、参考にとどめるものとする。比準価格を標準とし、代表標準地からの検討をも踏まえたうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はなく、需給も安定傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき発展的要因は認められないが、東京都に近接する住宅地域であり、需要は比較的あることから、今後も同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武池袋線及び東武東上線沿線の住宅地域で、新座市、和光市、朝霞市、志木市の圏域である。需要者は新座市の居住者を主とするが、一部には当該地域外からの需要も見られる。最寄り駅からはバス便の地域であるが、東京都に近接し戸建住宅の需要は底堅い地域である。土地は、１００㎡程度で２，０００万円前後で、新築戸建住宅は敷地１００㎡程度で、３，８００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件対象不動産の存する近隣地域は住宅地域で、共同住宅も混在するが収益目的での取引は少なく資産継承の為のものである。自用目的での住宅敷地が取引の中心となっており、収益性よりも居住の快適性が重視される地域性にあることから賃料はあまり上昇せず、収益価格が低位に求められた。よって本件では収益価格は参考に止め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、更に代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しから、不動産市場は堅調で商業地は回復基調である。一方では実質賃金は厳しく、２極化は促進している。 |
| 地域要因 | バス便の住宅地域であるが、東京都に近接するため、地価は強含みである。地域要因に変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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