2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 新座市 畑中３丁目６３３１番１０
埼玉県 新座市畑中３丁目６３３１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 新座市畑中３丁目６３３１番１０の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 新座市畑中３丁目６３３１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
新座-7
所在及び地番
埼玉県 新座市畑中３丁目６３３１番１０
住居表示
畑中３－１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞台、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟している。今後も大きな変動要因は認められず、現状の居住環境を維持しつつ推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線・ＪＲ武蔵野線沿線を主として、概ね新座市及び周辺市域の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が多くを占めている。最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は１６０㎡前後の場合で２，０００万円台半ば、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばから後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等が混在してはいるものの、戸建住宅が多い住宅地域を形成している。主な需要者は個人であり、自己使用を目的とした取引が中心となっている。土地価格に見合う賃料水準が得られないため収益価格は低位に試算されたと考えられ、参考にとどめるものとする。比準価格を標準とし、代表標準地からの検討をも踏まえたうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は全般的に回復傾向にあるものの、金利や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として安定しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として成熟している。今後とも現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化はないが周辺の空地等が住宅化し、上昇基調は今後ともいっときは継続する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線・ＪＲ武蔵野線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市、及び新座市の住宅地域、需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入もみられる。最寄駅からやや遠いものの、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は１６０㎡前後で２，５００万円程度、新築戸建の価格は３，５００万円～４，５００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺には共同住宅等が混在してはいるものの、戸建住宅の需要を中心とする地域であり、自己使用目的での取引が中心となっている。こうした地域では居住の快適性を重視した価格形成がなされるため、賃料上昇が緩やかで収益価格が相対的に低位となったものである。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考にして、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないが、周辺は根強い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 特に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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