2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 志木市 幸町４丁目８００２番外
埼玉県 志木市幸町４丁目８００２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市幸町４丁目８００２番外の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市幸町４丁目８００２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木5-2
所在及び地番
埼玉県 志木市幸町４丁目８００２番外
住居表示
幸町４－１－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
1,212(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、小規模工場等が見られる路線商業地域
前面道路の状況
南東 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等と住宅が混在する地域であり、今後も当該要因を維持していくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志木市及び周辺市の路線商業地域等。需要者の中心は同一需給圏内外に存する自己利用目的の事業者又は投資家若しくは不動産開発業者等である。取引は稀であるが、商業系のみならず住宅系土地利用の需要も見込まれるため、需給バランスは安定的に推移しているとみられる。商業地の取引市場においては、市場参加者の属性、取引される土地の規模等が多様で、中心となる価格帯を把握することはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と類似した商業地域に存する規範性の高い取引事例に基づいており説得力が高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算されている。土地のみでの投資需要は弱く、需要者の中心は、店舗、事業所等の自己利用目的の事業者等であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 背後住宅地が拡大を続ける中、店舗の出店等も比較的多く、住宅利用への転換の需要もあり、市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅等も見られる路線商業地域であり、土地利用状況等地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅等の利用も見られる幹線道路沿いの路線商業地域であり、店舗や事業所等の連担性や繁華性に特段の変動はなく、今後も現状を維持しながら推移していくものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志木市のほか埼玉県南部の路線商業地域で広域的な圏域である。需要者は地元又は地元に地縁のある事業者の他、広域展開する物販及び飲食系のフランチャイズ店等が中心である。特に繁華性の高い地域ではなく、店舗用地等の需要はそれほど高くない。最近では共同住宅等の住宅地としての利用が増えつつある。土地価格については、路線商業地域の場合、画地規模や取引当事者の属性等により一様でないため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地において賃料は本来重要な要素であるが、周辺の土地利用の多くが自用の店舗・事業所や、土地所有者が建設した店舗・共同住宅等であり、元本と賃料の相関関係が低く、結果として収益価格は低位に試算された。比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性等を検討の上、相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢や物価変動等に不安定性が残り、経済情勢に不透明感はあるが、商業地に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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