2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 志木市 柏町４丁目２６８２番７
埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-2
所在及び地番
埼玉県 志木市柏町４丁目２６８２番７
住居表示
柏町４－８－４０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域にあり、特段の変動要因は見られず、現状の居住環境を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線を中心として、志木市及びその周辺市を含む住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の居住者が多くを占めるが、圏外からの転入も見られる。低層住宅の多い良好な住宅地域であり、需要は概ね安定的に推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、画地条件などによって異なるが、土地については３，０００万円台が多く、新築戸建住宅については５，０００万円台が多くなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては小規模なアパート等が見られるものの、土地価格に見合うほどの賃料水準が得られないため、収益価格は低位に試算されたと判断される。需要者の中心は個人であり、自己の住宅利用を目的とした取引が多くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめることとして、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行きの見通しは不透明となっている。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として安定しており、特段の地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志木駅から徒歩圏内の低層住宅地として成熟した地域である。地域要因に大きな変動はなく、当面は現況を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の、志木市及び周辺市における住宅地域である。需要者は自己の居住用住宅を取得する圏内の一次取得者及び買い替え層が中心で、圏外からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏、かつ、居住環境も概ね良好で成熟した住宅地域を形成しており、中古・新築とも住宅需要は堅調である。取引の中心価格帯は土地１００㎡程度で２，０００万円台後半から３，０００万円前半程度。新築の建売住宅は４，０００万円台中半から後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性等を検討の上、相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。一方の収益価格については、周辺にアパート等も見られる地域であるが、土地価格に見合う賃料が取れないことから収益用不動産として投資目的で取引されることは少ないと判断され、結果として低位に試算された。従って、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の先行き等の懸念材料はあるが、住宅に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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