2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 志木市 柏町２丁目７８８番５２
埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
志木-1
所在及び地番
埼玉県 志木市柏町２丁目７８８番５２
住居表示
柏町２－２７－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
志木、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、地域の状況を変化させるような特別な要因は見込まれず、今後も現在の状況を維持しながら推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線を主として、志木市及びその周辺市域を含む住宅地域である。需要者は圏内の居住者が多くなっている。戸建住宅を中心とした既存の住宅地域であり、需要は概ね堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については２，０００万円台半ばから後半、新築戸建住宅は４，０００万円台半ばから５，０００万円台にかけてである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域では戸建住宅が多く、需要者は主として個人であり、自己の住宅利用を目的とした取引が中心となっている。アパート等の収益性物件も見られるものの、投資を目的としたものではなく、賃貸借市場は未成熟である。こうした地域の実情に照らして、収益還元法はなじまないと考えられるため、適用を見送った。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえたうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況にあり、先行き不透明感は根強くなっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に成熟してきており、需要は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 志木駅徒歩約１８分の戸建住宅地域。今後も現状程度の住環境を維持し推移すると見られる。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね志木市及びその周辺市の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。戸建住宅を中心とする住宅団地。標高６～７ｍで浸水リスク区域にある。バス便エリアだが路線バスの最寄りバス停が廃止され、徒歩約７～８分のバス停を利用せざるを得ない。かつてのような需要は期待できない。中心価格帯は土地１００㎡程度で２，４００万円半ば程度。敷地１００㎡程度の建売住宅で総額は４，２００～４，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引当事者の属性に応じた事例分析を踏まえ事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めている。収益価格はアパートの賃料水準に投資採算性がなく、１低専で経済合理的な想定も困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 相対的に都心に近く所得の増えた購買力の高い層が多く、建売住宅の販売も概ね好調に推移している。但し、総額を抑えた小規模な物件供給も目立つ。 |
| 地域要因 | 当該団地は画地分割され易い。Ｒ６／４付近を通る国際興業のバス路線が廃止された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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