2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 東弁財１丁目３番２
埼玉県 朝霞市東弁財１丁目３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市東弁財１丁目３番２の公示地価
標準地の公示地価
522,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市東弁財１丁目３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞5-4
所在及び地番
埼玉県 朝霞市東弁財１丁目３番２
住居表示
東弁財１－３－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
522,000(円/m²)
地積(m²)
700(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビルが増えつつある駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞台、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 概ね成熟した地域であり、特別な地域要因の変動は見込まれず、当分の間は現状どおりに推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線を中心に朝霞市及び周辺市も含む普通商業地域である。需要者は不動産開発又は投資による収益獲得を目的とする大手不動産業者や投資家が典型的である。マンション開発業者も見込まれる。商業地の通常売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。視認性に優る等の立地及び稀少性がある場合には相当の高値取引も想定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の取引事例から選択して適用し現実の市場の特性を反映し実証性が高い価格で、妥当な価格となった。収益価格は本件のような駅近くの商業地域に立地する収益不動産においては重視すべき価格である。収益価格の各収支項目は適切に査定し求めているが、採用した数値は想定である。一方、比準価格は実証性が高いため、本件では比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準値との検討を踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 朝霞市内の駅前商業地の取引は少ないが、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域で概ね安定した状況にあり、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は駅前商業地として成熟しつつあるが、繁華性等の要因に変動はなく、現状を維持していくものと予測される。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的で主に東武東上線及びＪＲ武蔵野線等の沿線で、朝霞市及び東京都を含む周辺市区町の商業地域。需要者の中心は同一需給圏内の事業者及び法人である。マンション開発業者の需要も見込まれる。駅に近く比較的良好な商業地域であるため、潜在的な土地需要は高い。需要目的によりバラツキがあるが、土地価格は７００㎡前後で３憶円～４億５千万円程度であり、場合によっては、より高額もあり得る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性に着目して求めたもので実証的な価格である。収益価格は賃貸収入を前提とする収益性を反映した価格である。それぞれ妥当性を有するが、開発目的の需要が見込まれることから、市場性を反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連をも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。店舗の需要は回復基調も事務所は緩やかである。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近く、比較的繁華性が高いことから、収益性が期待できる。 | |
| 個別的要因 | 画地の形状が整形で、規模も標準的なことから選好性は高い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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