2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 朝霞市 幸町３丁目１番１１外
埼玉県 朝霞市幸町３丁目１番１１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市幸町３丁目１番１１外の公示地価
標準地の公示地価
211,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市幸町３丁目１番１１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞5-3
所在及び地番
埼玉県 朝霞市幸町３丁目１番１１外
住居表示
幸町３－４－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
211,000(円/m²)
地積(m²)
793(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所に一般住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 13m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の路線商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現在の状況を維持しつつ推移して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝霞市を中心に、その周辺市域にもおよぶ商業地域や商住混在地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を持つ法人や事業者等が多いが、広域的に事業を行う事業者等も含まれる。商業施設のみならず、住宅を含めて利用される用途は多様であり、需給は総じて安定している。取引の中心となる価格帯は、画地条件などによって大きく異なることが多いため、把握は困難となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域においては、賃貸用の物件も混在してはいるものの、商業用途・住宅用途の混在する地域の実情を反映して、賃貸借市場の成熟度は高くはない。元本価格に見合った賃料水準を得られないことが多く、収益価格はやや低位に求められたものである。市場性を反映した比準価格を標準にしつつ、収益価格をも関連付けるとともに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は概ね回復傾向にあるものの、金利動向や物価動向、国際情勢等は不安定な状況が続いており、先行きの見通しは不透明となっている。 |
| 地域要因 | 概ね安定した状況にあり、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域である。地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状を維持して推移していくものと予測する。地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝霞市を中心に志木市、新座市、所沢市等の周辺市にかけての近隣商業地域又は路線商業地域である。店舗兼共同住宅や沿道型店舗等が見られる地域であり、需要者の中心は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業等である。繁華性や商業収益性に富む地域ではないが、需要・供給のバランス的には総じて安定している。周辺の商業地における取引は少なく、個別性も強いことから中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層階を店舗や営業所、中層階を居住用とする用途併用が一般的であり、商業的な成熟度は高くない地域である。また、賃貸市場の成熟度は比較的低いため、収益性と不動産価格の関連性がやや希薄であり、結果として収益価格は低位に試算された。土地需要は立地の優位性や利便性、業務効率性を企図しての自用の取引が標準的であることを勘案し、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融情勢や物価変動等に不安定性が残り、経済情勢に不透明感はあるが、商業地に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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