2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 朝霞市 溝沼２丁目１６３８番１外
埼玉県 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外の公示地価
標準地の公示地価
257,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞5-2
所在及び地番
埼玉県 朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外
住居表示
溝沼２－１－５５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
257,000(円/m²)
地積(m²)
581(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所等の混在する路線商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等と住宅が混在する地域であり、今後も当該要因を維持していくものと予測する。地価水準は、当面の間、強含みで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝霞市及び周辺市の路線商業地域等。需要者の中心は同一需給圏内外に存する自己利用目的の事業者又は投資家若しくは不動産開発業者等である。取引は稀であるが、商業系のみならず住宅系土地利用の需要も見込まれるため、需給バランスは安定的に推移しているとみられる。商業地の取引市場においては、市場参加者の属性、取引される土地の規模等が多様で、中心となる価格帯を把握することはできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地と類似した商業地域に存する規範性の高い取引事例に基づいており説得力が高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に試算されている。土地のみでの投資需要は弱く、需要者の中心は、店舗、事業所等の自己利用目的の事業者等であると判断されるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 背後住宅地が拡大を続ける中、店舗の出店等も比較的多く、住宅利用への転換の需要もあり、市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅等も見られる路線商業地域であり、土地利用状況等地域要因に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業系、住居系の土地利用が混在した幹線道路沿の地域であり、この地域要因は今後も維持していくものと思われる。地価はやや上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、朝霞市及び周辺市の比較的幅員の広い道路沿いの路線商業地域であり、ロードサイド型の店舗・営業所等を中心とする地域である。需要者は自社利用目的の法人、沿道サービス施設等の事業者を中心に、マンション開発業者等も想定される。周辺地域は比較的交通量の多い市道沿いに立地することにより、需要は堅調に見受けられる。商業地の通常売買の取引事例は少なく、需要者の思惑に左右されがちであって需要の中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸物件や投資用不動産が多く存する地域においては信頼性を有するが、路線商業地の賃貸を前提とする取引が少ないことから、想定事項を多く含み、やや低位に試算された。一方、比準価格は類似性を有する事例を多数収集のうえ適用したことから、市場性を反映し、適切に試算された。以上から、本件では市場における実勢を反映した比準価格をより重視し、収益価格についても十分に比較考量することにより、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 朝霞市内における路線商業地についても取引は少ないが、店舗のほか営業所、事業所など賃貸、売買ともに需要は高い。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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