2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 朝霞市 三原２丁目３２０番７０
埼玉県 朝霞市三原２丁目３２０番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市三原２丁目３２０番７０の公示地価
標準地の公示地価
301,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市三原２丁目３２０番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-10
所在及び地番
埼玉県 朝霞市三原２丁目３２０番７０
住居表示
三原２－２４－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
301,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞台、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね朝霞市及びその周辺市における東武東上線沿線の住宅地域である。需要者は自己の居住用として一般住宅を取得する同一需給圏内の個人が中心であるが、圏外からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏内、かつ、住環境も良好な成熟した住宅地域を形成しており、住宅需要は新築・中古とも堅調である。取引の中心価格帯は、土地が１００㎡程度で２，７００万円～３，３００万円程度、新築建売住宅で総額４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性等を検討の上、相対的に規範性が高い事例を採用して求めており精度は高い。一方の収益価格は、近隣地域及びその周辺における賃貸市場が未成熟で、土地価格に見合う賃料が取れないことから収益不動産として投資目的で取引されることは少なく、低位に試算された。従って市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利の先行き等の懸念材料はあるが、住宅に対する需要者の購入意欲は強く、不動産市況は堅調に推移、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は街路がやや狭小な低層住宅地であるが地域要因に特段の変動は見受けられず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は朝霞市及びその周辺自治体内のうち、東武東上線沿線の住宅地域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者であるが、圏外からの都心通勤者の転入も見られる。周辺街路はやや狭小であるが最寄駅が乗換駅であり利便性に優る為、堅調な需要が認められる。市場での取引価格の中心帯は、土地が１００㎡程度で２，８００万円～３，４００万円程度、同規模の土地における建売住宅で総額４，４００万円～５，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場の主たる需要者は自己住宅利用を目的とする個人であり、当該需要者の重視する要因が適切に価格に反映された比準価格は高い規範性が認められる。収益価格については共同住宅の運用を想定したが建物規模の制約及び近隣地域の賃料水準から土地価格に見合う賃料収入が得られないことから低位に試算された。以上より、規範性が高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、更に代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、第一次取得者等の購入意欲は根強いが、建築費の高騰、金利の上昇による影響から様子見の傾向も見受けられる。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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