2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 朝霞市 溝沼４丁目１００５番１９
埼玉県 朝霞市溝沼４丁目１００５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 朝霞市溝沼４丁目１００５番１９の公示地価
標準地の公示地価
206,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 朝霞市溝沼４丁目１００５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
朝霞-8
所在及び地番
埼玉県 朝霞市溝沼４丁目１００５番１９
住居表示
溝沼４－１－４３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
206,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
朝霞台、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 朝霞台駅から徒歩約１９分でバス便の既存の住宅地域である。今後も現状程度の住環境を維持しながら推移すると見込まれ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東武東上線沿線で、概ね朝霞市及びその周辺市町の住宅地域が圏域である。主たる需要者は同一需給圏内の居住者が中心である。最寄駅からやや遠くバス便の距離にあるが、新築建売住宅の供給があればある程度の底堅い需要が見込まれる。中心価格帯は土地１００㎡程度で２，０００万円前後程度。敷地１００㎡程度の建売住宅ならば総額３，７００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例の持つ特性、価格水準、比較可能性を検討のうえ相対的に規範性が高い事例を採用して求めており、高い規範性が認められる。収益価格は前提とするファミリータイプの賃料水準に投資採算性が乏しく、間口も狭く経済合理的な想定が困難なため試算を断念した。したがって、取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く中、低金利を背景として、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多く見られる既存住宅地域である。大きな地域要因の変動はなく、現状を維持しながら推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として東武東上線沿線の住宅地域で、朝霞市及び周辺市がその圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で、圏外からの流入も以前よりは見受けられる。最寄駅から徒歩圏内にあるため、需要者からの引き合いは相応に見込まれる地域である。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が多い戸建住宅地内にあり、自用を目的とした戸建住宅地の取引が中心である。そのため、居住の快適性や利便性等が重視され、経済合理性に基づく収益性を前提とした賃料水準が期待しずらいこと、間口が狭く共同住宅の建築想定が困難であることから収益価格の試算は断念した。したがって、取引実態を反映した実証性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資産の景気の持ち直しの動きから、不動産市場は堅調である。一方、雇用、賃金の状況は厳しく、戸建の需要は後半に掛けて強くない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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