2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 越谷市 弥栄町４丁目１番２５８
埼玉県 越谷市弥栄町４丁目１番２５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市弥栄町４丁目１番２５８の公示地価
標準地の公示地価
93,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市弥栄町４丁目１番２５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-24
所在及び地番
埼玉県 越谷市弥栄町４丁目１番２５８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
93,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大袋、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離が遠い、バス便地域の住宅地域である。戸建住宅が建ち並び、街区は整然としており、今後とも住宅地としての環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、越谷市、近隣市の鉄道駅からバス便の住宅地域である。典型的な需要者は、同一需給圏内に居住の一次取得者のほか、他市からの転入者が想定される。土地の供給不足もあり、最寄駅からバス便の住宅地であっても、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は４７坪程度の土地で１，５００万円前後、新築戸建住宅で３，２００－３，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地取引の中心は自己住宅目的である。建築費高騰、最寄駅からの距離等の理由から、賃貸住宅の収益性は低く賃貸用建物建築の実現可能性が極めて低いことから、収益還元法の適用を断念した。典型的な需要者の属性、行動等の市場の特性に最も適合する比準価格を標準とし、代表標準地との規準による価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 完全失業率は低水準で推移している。越谷市内の土地取引件数は横ばい、戸建て住宅着工件数は、減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。駅からバス便で、戸建住宅が整然と立ち並ぶ住宅地域である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。接道は、北側６ｍ道路である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動がないことから、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線沿線で越谷市及び隣接市を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者が多いものの、区域外からの転入者も見られる。最寄駅からの接近性や環境面でやや劣るものの、価格水準が比較的安いことから一定の需要がある。土地は約１５０㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台半ばから後半が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性・利便性が重視される戸建住宅中心の住宅地域であり、容積率等の公法上の規制、立地条件、市場特性等を分析の上、収益価格は適用しないこととした。積算価格も既成市街地に存し再調達原価の把握が困難なため不適用とした。比準価格は周辺類似地域の豊富な取引事例から試算されており実証的な価格である。したがって市場分析の結果を踏まえ、代表標準地との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。今後も海外情勢の動向、物価上昇が個人消費に及ぼす影響や金融資本市場の変動等の影響には注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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