2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 越谷市 大字上間久里字八反田３８９番９外
埼玉県 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-13
所在及び地番
埼玉県 越谷市大字上間久里字八反田３８９番９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
せんげん台、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域であり、特段の変動要因もないことから当面は現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、春日部市等の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。特段の変動要因は無く、市内北部の住宅地域の選好性は全般にやや弱いものの、急行停車駅であるせんげん台駅勢圏にあり相対的割安感もあって需給関係は安定的に推移している。土地は１００㎡程度で１０００～１３００万円程度、新築戸建住宅は２９００～３２００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が主流の地域で戸建の賃貸事例も殆ど見られない。規模が小さく指定容積率も低いことから経営効率は劣る。全般に賃貸需要も弱い地域で、専ら土地所有者が遊休地活用のためアパート経営する事例が見られる程度で賃料は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格の試算は行なわなかった。従って、代表標準地と規準した価格を考慮の上、市場の実態を反映している比準価格を標準として鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等景気下振れリスクは見られるが、雇用、所得環境の改善や各種政策の効果が景気の緩やかな回復を下支えしている。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動は認められないが、急行停車駅であるせんげん台駅勢圏にあり需給関係は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり当面は現状を維持して推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の越谷市及びその周辺市区内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は越谷市及びその周辺市区内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏外のバス利用の住宅地域内にあるため、利便性等に劣り、同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は１００㎡程度の土地で１，０００万円～１，５００万円程度、新築住宅で総額２，５００万円～３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は一般住宅地域内にあって低層住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は低層住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格に合理性を認め、代表標準地価格との均衡に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名目ＧＤＰは拡大傾向にあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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