2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 越谷市 東越谷１丁目１５番１６
埼玉県 越谷市東越谷１丁目１５番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 越谷市東越谷１丁目１５番１６の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 越谷市東越谷１丁目１５番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
越谷-3
所在及び地番
埼玉県 越谷市東越谷１丁目１５番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
越谷、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の区画整理済み住宅地域で、特段の変動要因もないことから将来的にも同様に推移するものと予測される。需給関係は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、越谷市内及び隣接の草加市、春日部市等の圏域である。需要者は同一需給圏内の一次取得者層のほか、やや総額が嵩むことから二次取得者層も若干見られる。区画整理済みの環境良好なエリアで選好性は強く、急行停車駅である越谷駅徒歩圏にあることもあって需給関係はやや強含み傾向で推移している。土地は１８０㎡程度で３１００～３４００万円程度、新築の戸建物件は５２００～５５００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏にあり賃貸需要も見られるものの、収益物件の取引は限定的で、自己使用目的での戸建住宅の取引が大半を占めている。収益性よりも住環境を重視して価格形成がなされるエリアで、建築費の上昇、賃貸経営上のコスト高等を受けて収益価格は低位に求められた。従って、市場の実態を反映して実証的な比準価格を重視して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等景気下振れリスクは見られるが、雇用、所得環境の改善や各種政策の効果が景気の緩やかな回復を下支えしている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の環境良好な住宅地域であり、区画整理済みであることもあって根強い需要が見られ、地価は強含み傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域である。既に住宅地域として熟成していることから、当面は現状を維持し、安定的に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線を中心に形成される越谷市、草加市、春日部市の住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者層が中心。当該圏域は越谷駅徒歩限界圏にあるが、区画整理済みの住環境良好な住宅地であることから、安定的な需要が認められる。底堅い需要を背景に地価は上昇基調で推移している。中心価格帯は、土地は面積１２０㎡程度で２，１００万円前後、新築戸建住宅は総額３，８００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は越谷駅勢圏に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は対象標準地に共同住宅を建築して賃貸することを想定して試算した理論的な価格である。当該地域における土地取引の中心は、自用目的であり、収益性による地価が形成されていないため、収益価格の規範性はやや劣る。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付け、代表標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復が続き、不動産市況も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 越谷駅から徒歩限界圏の住宅地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 西側で市道に接面しており、方位において優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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