2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 草加市 谷塚町字谷際１４４６番３８
埼玉県 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
草加-25
所在及び地番
埼玉県 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷塚、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏の戸建住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は草加市やその隣接市圏域に存する住宅地域である。中小規模住宅が多く建ち並ぶ。近隣地域では行き止まり道路が目立つなど街路条件がやや劣り、最寄駅である谷塚駅西口周辺の整備も遅滞気味であるが、同駅は草加市内で最も東京寄りに位置していることから、３０～４０才台の１次取得者を中心に取得需要が強い。土地相場は１００㎡程度で１９００～２１００万円、新築の戸建住宅は４０００万円台前半の物件が需要の中心と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は一般住宅が中心であり、アパート等の収益物件は少なくA仮にアパートを建てても、適正な収益確保に見合う新規賃料設定は困難であり、その結果、収益価格は低位に試算されることになる。よって、地域内では自用目的の取引が中心であることから、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、概ね緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境の改善や各種政策の効果が緩やかな回復を支えることが期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にあり中小規模住宅が多く建ち並ぶ地域である。当面地域要因に大きな変動はないと予測する。地価水準は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり当面は現状を維持して推移して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は谷塚駅徒歩圏内の住宅地域内にあるため、比較的利便性が高く、同一需給圏内における競争力は概ね良好と判断される。中心となる価格帯は１００㎡前後の土地で１，８００万円～２，３００万円程度、新築住宅で総額３，３００万円～３，８００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件は一般住宅地域内にあって低層住宅が最有効使用と判断される土地の価額を求めるものであり、そこに想定される市場参加者は低層住宅として利用することを前提として市場に参入するのが通常であるため、周辺における土地の取引価格の相場水準等を中心とした価格決定行動を行うのが一般的であるものと判断される。以上により本件では比準価格を標準に収益価格を比較考量して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名目ＧＤＰは拡大傾向にあり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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