2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 上尾市 中妻４丁目２２番２４
埼玉県 上尾市中妻４丁目２２番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市中妻４丁目２２番２４の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市中妻４丁目２２番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-27
所在及び地番
埼玉県 上尾市中妻４丁目２２番２４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に畑地も残る区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北上尾、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅の中に畑地も残る区画整理済みの住宅地域を形成している。今後も同様な環境を維持しながら漸次宅地化が進行していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線沿線を中心とした上尾市内の住宅地域が圏域である。需要者の中心は戸建住宅購入目的の個人及び建売住宅の販売を目的とする不動産業者が中心である。当該地域は住環境は良好であるが、最寄駅から遠く、住宅需要はやや弱い。分譲住宅は建築費、労務費等が上昇しA販売価格は上がっている。市場の中心価格帯は、土地が㎡当たり１２２千円程度、新築の戸建住宅は規模を小さくして３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件標準地は一般住宅の中に畑地も残る区画整理済の住宅地域である。周辺にはアパートも見受けられるが、当該地域の賃貸市場は小さく、自用目的での取引が中心であり、収益価格の相対的信頼性はやや低い。よって、本件評価に当たっては比準価格を標準に収益価格を参考とし、近時の不動産市場の趨勢を考慮の上、標準地の前年価格及び代表標準地との均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響が見られるものの、緩やかに回復している。資材費、労務費が高く、建売価格が上昇しているが、底堅い需要がある。 |
| 地域要因 | 北上尾駅から遠いものの、区画整理済みの住宅地域で住環境が良いことから、住宅需要がある。地価は昨年並みの上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画街路が整然とした住宅地域であり、需要者の選好性は底堅い。周辺の空地では建売分譲住宅の供給が進んでおり、今後も低層住宅を中心とする住宅地域として徐々に熟成していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線における上尾市及び桶川市を中心とした住宅地域である。主な需要者は、上尾市及び周辺市町に地縁を有する個人であり、建売業者等も想定される。区画整理が完了した閑静な住宅地域で、中規模の戸建住宅が多く見受けられ、一定の需要が維持されている。建売住宅による供給も相応に認められ、需給バランスは概ね均衡している。土地の中心価格帯は１６０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅で総額３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と代替競争関係にある取引事例に基づき試算されたもので、市場性を的確に反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格であるが、近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、代表標準地等との検討を踏まえ、需給動向に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要。上尾市の人口、土地取引件数はともに増加。 |
| 地域要因 | 周辺の区画整理事業は既に完了しており、地域要因に影響を及ぼす特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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