2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 上尾市 緑丘３丁目２３番１０
埼玉県 上尾市緑丘３丁目２３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市緑丘３丁目２３番１０の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市緑丘３丁目２３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-24
所在及び地番
埼玉県 上尾市緑丘３丁目２３番１０
住居表示
緑丘３－７－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北上尾、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパートが建ち並ぶ最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の上尾市及び桶川市南部の住宅地域である。需要者の中心は上尾市、近隣市町在住の個人及び建売住宅等販売目的の不動産事業者である。最寄駅に近く、比較的堅調な住宅需要に支えられ、地価は引き続き上昇傾向になった。市場取引は、土地は１２０㎡程度で１８００万円前後、新築戸建住宅は総額３０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏でアパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引はほぼ認められず、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は雇用所得環境の改善、各種施策により緩やかに持ち直しの動きが続く中、不動産市場は引き続き上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 北上尾駅徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅より徒歩圏内の比較的成熟した住宅地域であり、特段の変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線上尾駅、北上尾駅勢圏の住宅地域。主たる需要者は上尾市及び近隣市町在住の個人や不動産事業者である。当該地域は北上尾駅から徒歩圏に位置する住環境良好な地域であり選好性も高いため、地価は依然上昇傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は１２０㎡程度で１，８００万円程度、新築戸建住宅は総額３，０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は北上尾駅徒歩圏内の住宅地域である。周辺には共同住宅等も見られるが、地主の土地活用等によるものが多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。取引は自用目的が中心で、北上尾駅勢圏で上尾市内の類似住宅地域内において信頼性ある取引事例を収集し得た。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、個人消費、所得環境や雇用情勢も改善傾向にある。但し、利上げ等に伴う金融資本市場の変動等の影響には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅接近性、区画配置の状態等住環境が良好であるため、地価は依然上昇基調にて推移している。地域要因に影響を及ぼす特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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