2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字上字堤上１６５８番４
埼玉県 上尾市大字上字堤上１６５８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字上字堤上１６５８番４の公示地価
標準地の公示地価
106,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字上字堤上１６５８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-23
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字上字堤上１６５８番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
106,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桶川、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅を主体とする既存の住宅地域である。大きな地域要因の変化は無く、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線北上尾駅、桶川駅勢圏の住宅地。主たる需要者は上尾市居住者と周辺市町からの転入者である。桶川駅から徒歩圏内の住宅地であり、周辺街路条件はやや劣るものの利便性は比較的良好で、市内における割安感もあり戸建住宅地需要は堅調である。土地は１８０㎡程度の規模で２０００万円前後、新築戸建は３０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向、取引件数は増加傾向にある。県南地域と比較した相対的割安感により、市内の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 桶川駅徒歩圏内の既存の住宅地域であり、特別な地域要因の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅も混在する既存の住宅地域である。周辺では既存住宅の建替え、除去に伴い比較的大規模な分譲住宅の供給も見られることから、今後も既存ストックの入れ替えが進むことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、桶川駅、北上尾駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者は上尾市及び周辺市町在住の一次取得者層が中心である。細街路や行止り道路が多く、街路の系統連続性がやや劣るものの、桶川駅から徒歩圏内の住宅地であり、周辺では新規開発による街並みの改善も進んでいることから、地価はやや強含み傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は総額３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、桶川駅から徒歩圏内の住宅地域に存する。近隣地域には共同住宅も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。上尾市内の人口は微増傾向、取引件数は回復傾向で推移しており、需給動向はやや強含み傾向にある。 |
| 地域要因 | 桶川駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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