2024年（令和6年）公示地価 埼玉県 上尾市 大字瓦葺字西原１２４６番２１
埼玉県 上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１の公示地価
標準地の公示地価
97,200円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-10
所在及び地番
埼玉県 上尾市大字瓦葺字西原１２４６番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,200(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大宮、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東大宮駅徒歩圏外において、小規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域であることから、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ高崎線、東北線沿線で概ね上尾市郊外の圏域。主な需要者は市内又は周辺市在住の一次取得者が中心であるが、分譲目的の開発業者等も見られる。景気は緩やかに回復しており、雇用環境が改善する下で、不動産に対する購入マインドは底堅い動きが見られる。新築の分譲戸建物件は、敷地面積が１１０㎡程度のもので、２，５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、上尾市内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分参考として、代表標準地等との検討も踏まえ、以上のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、各種政策の効果もあり緩やかに回復しているが、物価上昇、中東情勢、海外経済の減速等による下振れリスクにも留意すべきである。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅の中に農地も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に賃貸住宅等も見られるが、未だ農地も残る東大宮駅徒歩圏外の住宅地域である。特段の変動要因はなく、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ宇都宮線東大宮駅、埼玉新都市交通伊奈線沿線の住宅地。主たる需要者は上尾市居住者と周辺市町からの転入者である。ＪＲ駅から徒歩圏外ではあるが宅地分譲等の見られる郊外住宅地であり、さいたま市等県南部の市と比較した相対的割安感もあり、戸建住宅地需要が堅調である。土地は１２０㎡程度の規模で１２００万円前後、新築戸建は３０００万円前後が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は主に自用の一般住宅の敷地利用を目的とする取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、周辺の賃貸用共同住宅は地主の土地活用等によるものが多く、低位な賃料水準が形成されているため、収益価格は比準価格と比較し低く求められた。近隣地域は収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 上尾市内の人口は横ばい傾向、取引件数は増加傾向にある。県南地域と比較した相対的割安感により、市内の住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離がある住宅地であるが、市内での割安感もあり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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