2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 上尾市 仲町２丁目１０８５番２
埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２の公示地価
標準地の公示地価
175,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
上尾-4
所在及び地番
埼玉県 上尾市仲町２丁目１０８５番２
住居表示
仲町２－９－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
175,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上尾、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には狭い道路や行き止まり街路も見受けられるが、上尾駅から徒歩圏で利便性の高い住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、上尾駅、北上尾駅を中心とする高崎線沿線の住宅地域。主な需要者は市内に地縁を有する個人だが、不動産業者等も考えられる。幅員の狭い街路も見られるが、駅接近性に優れた住宅地域で需要は底堅く、供給が極端に少ないことから、高値取引が散見される。景気は緩やかに回復し、所得及び雇用環境には改善がみられ、地価は上昇傾向にある。土地の中心価格帯は１５０㎡程度で２，７００万円前後、新築戸建住宅は総額４，０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏に位置する住宅地域で賃貸需要も見込まれることからマンション等の共同住宅も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格として求められた。同地域では自用目的の取引が中心で当取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要。上尾市の人口、土地取引件数はともに増加。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域。地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 上尾駅徒歩圏にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、住宅地として十分熟成しており、今後とも概ね現状維持程度で推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、上尾市及び隣接する桶川市に存する住宅地域。需要者は同市居住の最終需要者か建売目的の地元の不動産業者が中心である。賃貸から持家、グレードアップ指向等の客層が中心で市内からの需要が多い。緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢は堅調で、市内の土地需要も底堅く推移している。取引の中心は土地は２，０００万円台後半、建物付で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心に周囲において共同住宅等も介在する地域であるものの、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。そこで本件では、自用目的での取引が中心であることから、収益価格を参考にしつつ、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高止まりや物価高も見られるが、緩やかな景気回復基調を背景に雇用情勢、所得環境は堅調で、市内の不動産市況にも影響を与えている。 |
| 地域要因 | 上尾駅徒歩圏に形成される一般住宅を中心とした既存の住宅地域で、人気が高く、地価は強含み基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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