2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 天神５丁目５５番１
埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１の公示地価
標準地の公示地価
82,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-22
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市天神５丁目５５番１
住居表示
天神５－５－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
82,400(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の中規模一般住宅中心の住宅地域であり、特段の事情のない限り今後も着実に住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の各駅徒歩圏内にある一般住宅地域である。需要者の中心は主に鴻巣市・北本市を中心に、当該地域に地縁を有する３０～４０代の一次取得者である。住環境、生活利便性等比較的良好な土地区画整理済の住宅地域で物件の供給が少ないため、底堅い需要が見込める。需要の中心価格帯は土地１５０㎡程度で１，２００万円～１，４００万円程度、新築戸建物件は２，７００万円～２，９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域のため、地価は専らエンドユーザーの自己利用目的の取引により形成されている。実際の取引事例も投資目的で土地を取得して賃貸経営するような事例はほぼ見当たらない。以上検討の結果、本件では市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地からの検討及び単価と総額との関連を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、企業収益が改善し緩やかに回復しているが、金融引締めに伴う影響や物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に留意すべきである。 |
| 地域要因 | 公共公益施設に近く、土地区画整理済の居住環境良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済の住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣駅を中心とした鴻巣市内の住宅地域である。需要者は圏内に地縁を持つ一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏内で、供給が限定的な区画整理済みの住宅地域であり、比較的良好な近隣環境も確保されていることから、地価はやや強含んでいる。市場の中心価格帯は、土地で１，３００万円前後、新築戸建住宅は総額２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、鴻巣駅徒歩圏内の住宅地域に存する。周辺にはアパート等も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。鴻巣市内の人口は微減傾向、取引件数はやや増加しており、需給動向は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅から徒歩圏内にある区画整理済みの住宅地域であり、特段の地域要因の変動はなく、地価はやや強含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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