2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 関新田字二番２６０番１
埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１の公示地価
標準地の公示地価
11,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-17
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市関新田字二番２６０番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
11,800(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
鴻巣、 7,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩圏を完全に外れており、交通接近条件が悪く、需要も弱含みで推移している。当面も概ね現況のまま推移する地域と予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市、行田市、加須市の圏域に属する市街化調整区域内の集落地域である。需要者の中心は地縁を有する個人等が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。都市計画法第３４条第１１号区域に存するが、鴻巣駅や市街地から離れた市街化調整区域にあって、需要は弱く、地価は引続き下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地３３０㎡程度で４００万円程度、新築戸建てで２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。現実にも、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、取引市場の実態を顕現した比準価格を標準とし、近隣地域の需給動向、代表標準地、単価と総額との関連等の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約０．３％の減少、高齢化率は約３１％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏を完全に外れており、交通接近条件が悪く、需要も弱い。地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や鴻巣中心市街地から離れた住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線の鴻巣市及び近隣市町の市街化調整区域内住宅地。主たる需要者は鴻巣市に在住または地縁を有する者である。都市計画法第３４条１１号区域に存するが、利便性が劣る市街化調整区域内に所在するため需要は弱い。取引の価格帯は取引主体の属性等により様々であり、総額での中心となる価格帯は見いだせないが、農家住宅の敷地の１㎡当たり単価は２万円～３万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は鴻巣市及び隣接する北本市内の市街化調整区域に所在する取引事例により、規範性の高い価格が求められた。一方、近隣地域は農家住宅を中心とし、賃貸建物の需要が乏しく、賃貸市場が未成熟な地域であるため、収益価格は試算を見送った。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は微減傾向、高齢化率は県平均より高い。取引件数は前年同期間と比較し増加、建築着工戸数も増加している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地域で、地域要因に変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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