2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 糠田字本田壱ノ割１５５３番
埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番の公示地価
標準地の公示地価
14,300円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-16
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市糠田字本田壱ノ割１５５３番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
14,300(円/m²)
地積(m²)
833(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農地の多い中に農家、一般住宅等が散在する地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
鴻巣、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が中心の農家集落地域。行政上の規制も厳しいことから、今後とも地域要因に大きな変化はなく現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市、桶川市及び行田市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する個人等が中心で、圏外からの転入者は少ない。市街化調整区域内に存することから開発等の規制が厳しく、最寄駅から距離があることから需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は１３，０００円／㎡～２０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は鴻巣市の市街化調整区域内の農家住宅であり、賃貸市場が未成熟であるため本件では比準価格のみを求めるに留まった。比準価格は鴻巣市の調整区域の事例が僅少なことから北本市に存する調整区域の取引事例からも求め実証的な価格である。当該地域における土地取引の中心は自用目的であり、居住の快適性等が重視される。従ってこれら要因を反映した比準価格を採用し、周囲の公示地、前年価格及び市場の動向等からの検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復傾向にあるが、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響など、景気を下押しするリスクに留意が必要である。 |
| 地域要因 | 鴻巣市西側外縁部の農家集落地域である。市街化調整区域内に存し、行政上の規制も厳しいことから地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い農家集落地域で、今後とも地域要因に変化はなく、現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市及び桶川市、行田市等の市街化調整区域内の圏域に属する地域。需要者は地縁的選好性を有する個人等が中心である。鴻巣駅の徒歩圏を外れた市街化調整区域にあって、利便性も悪く、需要は弱含みで、土地取引も低位に推移している。需要の中心となる価格帯は１３，０００円／㎡～２０，０００円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法は非適用とした。現実にも、エンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、取引市場の実態を顕現した比準価格を標準とし、近隣地域の需給動向、周囲の公示地、前年価格及び市場の動向、単価と総額との関連等の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約０．３％の減少、高齢化率は約３１％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏を完全に外れており、交通接近条件が悪く、需要も弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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