2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 逆川１丁目５１番３
埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-9
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市逆川１丁目５１番３
住居表示
逆川１－３－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の中に空地等も残る住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 320m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅に近接する熟成度の高い既存の住宅地域である。交通接近条件に優れるため、根強い需要も認められる。今後も同様に推移していくと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で、鴻巣駅及び北本駅を最寄駅とする住居地域を圏域とする。需要者の中心は、鴻巣市、北本市等に居住する３０～４０歳台の一次取得者層で、都内及び県南からの転入も見られる。駅に近く利便性が高いため、需要は強いが、供給が少ない地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建物件で３，０００～３，０００万円後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も散見されるが、地主が相続対策や節税目的で経営しているケースが多く、経済合理性よりも居住の快適性等が優先される地域である。現実にもエンドユーザーによる自用目的の取引が大半であるため、比準価格をW準とし、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鴻巣市の人口は５年間で約０．３％の減少、高齢化率は約３１％で、県全体（約２８％）を上回る。景気は回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅に近接する利便性が高い住宅地域であり、需要は堅調であるが、供給が少ないため、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩５分以内の立地であり、需要者の選好性は底堅い。戸建住宅等が建ち並ぶ熟成した既存の住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鴻巣市、北本市を中心としたＪＲ高崎線沿線の住宅地域である。主な需要者は鴻巣市及び周辺市町に地縁を有する個人である。近隣地域周辺は幅員がやや狭く、一方通行路や行き止まり街路が多く見られるものの、最寄駅に近接した生活利便性の高い住宅地域で、需要は底堅い。一方、熟成した住宅地域のため供給は限定的である。土地の中心価格帯は約１５０㎡で１，５００万円前後、新築戸建住宅は総額３，０００万円～３，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄駅徒歩圏に位置する住宅地域で賃貸需要も見込まれることからマンション等の共同住宅も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、要因比較を適切に行って試算され、信頼性の高い価格として求められた。同地域では自用目的の取引が中心で当取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に、景気は緩やかに回復している。一方、物価や金利の上昇には留意が必要。鴻巣市の人口は微減、土地取引件数は増加。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅至近に位置する利便性の高い住宅地域であり、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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