2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 堤町３１９番６５
埼玉県 鴻巣市堤町３１９番６５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市堤町３１９番６５の公示地価
標準地の公示地価
72,100円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市堤町３１９番６５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-7
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市堤町３１９番６５
住居表示
堤町４－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
72,100(円/m²)
地積(m²)
131(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩限界圏に位置する、住環境良好な熟成度の高い住宅地域であるが、居住者の高齢化や周辺地域の街路条件にやや難が見られる。今後も概ね現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ高崎線沿線で鴻巣駅、北本駅等の各駅勢圏に存する住宅地域である。需要者の中心は鴻巣市とその周辺市町の一次取得者である。鴻巣駅徒歩圏にあるが、古くからの住宅団地で、居住者の高齢化が進み、地域的には活力を欠いている、その様な状況下で地価は安定的に推移している。鴻巣市の需要の中心価格帯は、土地１７７㎡程度で１３４０万円程度、新築分譲戸建は土地１６０㎡、建物１００㎡で３０１０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引主体の属性間毎の取引価格の位置及び分散具合により不動産市場を把握し、公示評価の特性を反映させ求めた実証的価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格であるが、周辺では持家需要が中心で、取引価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に試算された。よって、市場分析し求めた実証的な比準価格を重視し収益価格を参考として代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減。高齢化率は上昇。取引価格は、交通接近条件が良好な地域は堅調、郊外等劣る地域は、下落継続。取引件数は上半期は前年同期比で増加。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅団地で地域要因に格別の変動の要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別な変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鴻巣駅徒歩限界圏の戸建住宅が連担する熟成度の高い住宅団地である。地域要因に大きな変化はなく、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者の中心は、鴻巣市居住者又は同市に地縁を有する戸建住宅取得目的の一次取得者層であり、都内及び県南等からの転入は少ない。鴻巣駅から徒歩限界圏にある古くからの住宅団地であるが、良好な住環境と相対的割安感から一定の需要が認められる。土地の中心価格帯は１３０㎡程度で９００万円～１，１００万円程度、新築戸建住宅は総額２，６００万円～２，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺では自用目的の取引が中心であり、周辺類似住宅地域内において信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、アパート等の共同住宅も一部にて散見されるが、地主の土地活用等によるものが多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しておりA雇用や所得環境も改善傾向にあるが、物価上昇の継続や米国の通商政策による影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い住宅団地。地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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