2026年（令和8年）公示地価 埼玉県 鴻巣市 神明３丁目９３２番４００
埼玉県 鴻巣市神明３丁目９３２番４００の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 鴻巣市神明３丁目９３２番４００の公示地価
標準地の公示地価
67,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 鴻巣市神明３丁目９３２番４００）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
鴻巣-4
所在及び地番
埼玉県 鴻巣市神明３丁目９３２番４００
住居表示
神明３－１１－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
67,400(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴻巣、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を中心とする熟成した住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎線の沿線で鴻巣駅、北本駅の駅勢圏の郊外住宅地域及びその周辺である。需要者は、県南等への通勤者層を含む戸建住宅購入目的の個人のほか建売住宅等販売目的の不動産事業者である。県央部に位置し、人口が減少傾向にあり、地価は横ばい傾向である。土地１６０㎡程度で１２００万円程度、新築戸建物件で２０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鴻巣駅勢圏でアパート等も見られるものの賃貸収益目的の土地取引はほぼ認められず、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は所得及び雇用環境が改善する中で、緩やかに回復の動きが続いているが、県央部の住宅系の不動産需要は限定的である。 |
| 地域要因 | 熟成された住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ高崎線沿線で、鴻巣駅勢圏を中心とした鴻巣市郊外の住宅地域である。需要者は圏内に地縁を持つ一次取得者層が中心である。最寄駅から徒歩圏外にあるものの、大手不動産業者が開発した大規模分譲住宅地域であり、比較的良好な近隣環境が確保されていることから、地価は概ね安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地で１，０００～１，２００万円程度、新築戸建住宅は総額２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、鴻巣駅より徒歩圏外の郊外住宅地域に存する。周辺にはアパート等も見られるが、土地所有者による節税目的が主で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。周辺では自用目的の取引が多く、信頼性ある取引事例を収集しえた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。鴻巣市内の人口は微減傾向、取引件数はやや増加しており、需給動向は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 鴻巣駅徒歩圏外にあるものの、区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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